房地产精细化设计管理

 

房地产精细化设计管理        ——有效的技术管理使你的创意实现          

主讲老师简介

沈源老师

从事专业建筑设计及房地产设计管理工作多年。

实践:十余年地产实践,成功操作多个一、二线城市大型住区及高端综合体项目的开发。参与项目类别涉及大规模城镇住区、超五星酒店、城市超高层精装修豪宅、商业设计及绿色健康建筑等各类项目策划和全过程产品实现。

职责:历任大型地产公司设计负责人、项目总经理、总经理,负责产品研发及企业综合管理工作。曾参与标杆地产集团标准化设计及产品线推广工作,专注于产品精细化控制、产品线规划、企业战略研究及公司整体运营工作。

足迹:行业、专业兼收并蓄,几度走访欧美,曾与境外多家大型综合设计事务所有合作、交流经历;并结合国内地产项目操作经验的基础上加以沉淀。

培训:《精细化设计管理》;《产品线策划与实施》;《精装修如何炼成?》...

 

课程大纲


上篇    方法才是最重要的能力

一、 境内外设计案例分析、比较,精细化设计的功效

1、 不同国家相同设计案例的比较

2、 相同设计师在国内、外设计作品比较

二、精细化设计管理的组织保障


1、 标准化设计程序对常规设计流程的再造与优化

——并行式设计管理的重要性

2、设计成果标准化指引的巨大作用

3、 如何对设计计划进行有效管理

——设计工作的计划组织保障、标准及案例


三、标准化设计的管理方法 


1、 如何做一个符合市场价值的项目

——精确产品的市场价值追溯对于启动一个设计的重要性

2、 材料部品的设计组织

3、 实体辅助工具在标准化设计的作用

——如何在设计深化过程中发挥模型等专业工具的巨大作用

4、 设计过程是如何决定了70%成本的

—— 标准化设计成本控制手段、案例; 限额设计、结构优化

5、 施工图过程控制

——唯一的法定设计文件的管理

6、 工作过程的有效沟通

——如何使你的工作更让人接受

         7、具体案例互动分享

 


 

下篇   标准化设计管理的实践

四、 标准化设计成果分享


1、 标准化设计的目标及原则

2、 精细化设计图纸较传统图纸的优化

3、 如何定义部品预埋件图

4、 公共部分装修铺贴图

5、 立面分色施工图的作用

6、 标准化设计对现场的指导和帮助

7、标准化的总图竖向与管网综合管理

 


五、标准化设计对营销、工程、成本的帮助


1、对销售的帮助

销售培训资料——针对销售承诺问题,产品说明书,……

2、对工程实现的帮助

对工程现场的支持作用

标准化设计的工程管理标准

材料样板先行

3、对成本的帮助

钱是怎么花的?——标准化对于成本的意义

标准化将对集团采购形成决定性支持

敏感点&风险点分析

六、 精细化设计的效果比较


实际案例解析: 商业、住宅项目全景及设计局部案例分享

 

研讨,分享,提问

 

 

讲师介绍:

沈原老师

u 曾任职于万科集团、沿海集团、华润集团

u 现任于北京瑞坤置业有限公司

 

十余年设计管理实践,成功操作多个一、二线城市大型住宅区及高端城市综合体项目的开发。参与项目类别涉及大规模城镇住区、超五星级酒店、城

市精装修豪宅、办公及商业设计、健康绿色建筑、国家级超高层建筑等各类产品

的策划和全过程设计实现。

职责:曾任职万科集团、沿海集团、华润集团,历任技术负责人、副总经理、项目总经理,公司总经理,负责产品设计及项目统筹管理工作。曾参与标杆地产集团的标准化推广及产品线研发工作,并主导过大型项目的实践操作,专业技术(精装修等)的策划与实现,等等;

对于产品创新与精细化控制、设计标准与管理流程再造、公司及商业项目的整体运营等工作均有一定的理解。

足迹:随任职经历在国内一、二线城市,大型企业集团总部、地方区域公司都有涉及,且行业、专业间兼收并蓄,几度走访欧美,曾与境外多家大型综合设计事务所有合作、交流经历。在结合国内地产项目全案操作经验的基础上,吸收先进设计管理理念,并逐步归纳为自身的经验积累。

获奖:参与各类开发项目曾有幸荣获:

2004 年度《中国创新示范住宅》

2005 年度获 AIA(美国国家建筑师协会)建成项目最高奖(Honor

Award)

44 届国际规划大会(ISOCARP)的《住宅规划金奖》

中国人居经典居住区设计评选中获建筑型态金质奖

中国国家住宅中心列为 2008 年度《健康住宅试点工程项目》

获评 2009 年度《中国最具投资价值商业地产项目》

在印度新德里举办的“可持续发展城市化战略峰会暨联合国人

” 评选中获《联合国人居 奖》

2010,2011 年获评“中国十大豪宅”第三名

著作:

《下一位建筑大师——技术管理使你的创意实现》,由中国建筑

工业出版社 2010 年正式出版,目前全国发行,各地建筑书店及

网络均有售;本书 2011 年已再版;

05 年《中国建设报》“居住区景观设计与人的行为方式研究”

06 年《大连日报》“经济型户型的发展与展望”

08 年“精装修与户型设计”“全装修时代是怎样炼成的”等等、

主讲课程:

《精细化设计管理》《产品线策划与实施》

“精装修是怎样炼成的?”》《户型设计与客户价值创新》

《房地产盈利模式借鉴及标准化产品线管理》

《互联网时代下的客户思维与设计创新》

《新时代下的精益设计管理》

 

 

 

 

 

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