北美洲经典建筑、设计、景观、别墅高端地产考察（美国)

时间：2014年12月28日-2015年1月8号
各有关单位：
为促进中国房地产行业健康发展和国际房地产高层管理者之间的交流，加强对北美洲房地产的深入了解，学习国外先进经验，同时寻求国际资源的结构化组合，受美国当地城市规划局邀请，住房和城乡建设培训中心、东方智嬴（北京）企业管理有限公司联合组织北美洲经典建筑考察团活动，于2014年12月28组团赴位于北美洲的美国进行实地考察，通过对美国，房屋建筑、以及北美洲21世纪不动产的实地考察，快速借鉴国外最先进房地产综合管理理念，拓宽考察者的专业眼界，提升考察人员在房地产企业或相关企业的运作水平，同时畅游纽约、迈阿密、拉斯维加斯、洛杉矶、旧金山等著名城市。
   此次考察主要拜访RTKL建筑设计公司，纽约SOM建筑设计事务所、旧金山市长办公室。参观美国纽约地标建筑，全世界最繁华的商业街道-百老汇，迈阿密八号别墅，繁华拉斯维加斯著名的主题酒店，比华利山庄度假别墅区，参观世界著名的水晶教堂，好莱坞明星大道，沃尔特.迪士尼音乐厅，以及领略现代主义代表之称的唐奈尔花园、 BAY MEADOWS 大型欧洲风情小镇别墅区风采；参观SANTANA ROW大型综合项目：SWA设计，了解美国居住文化的演变历程介绍等市内著名建筑。
现将有关考察内容简要事项通知如下：
美国经典建筑、设计、景观、别墅高端地产考察行程
行     程
一 北京/纽约   北京乘机飞往纽约，抵达后接机，晚餐后入住酒店，倒时差。
二 纽约   公务考察：纽约SOM建筑设计事务所
      成立于1936年的美国SOM建筑设计事务所是世界顶级设计事务所之一，工作领域涉及建筑设计、结构及土木工程、机械及电气工程、工程设计、城市设计和规划、室内设计、环境美术、战略研究、项目管理和古迹维护等方面。SOM在建筑技术与设计品质方面的贡献是20世纪世界建筑领域中最重要的成就之一。公司一直站在世界建筑设计和建筑工程业的最前沿，1961年和1996年两次获得美国建筑协会颁发的建筑公司最高荣誉奖。当之无愧地成为世界上规模最大的综合性事务所之一。
参观：纽约地标建筑—自由女神像、纽约最高建筑大都会博物馆、帝国大厦
    三 纽约
考察： Battery Park City —著名水岸城市创新项目，由几十栋30层左右的公寓构成。
简介：填海造陆的新生地，毗邻世贸中心，纽约最昂贵高档公寓、办公大厦、人文景观自然地融为一体的黄金地带。沿着滨河步道有许多新设置的设施与创新的公共艺术，迥异于旧城区的高楼耸立，街道狭窄，紧迫逼人的风貌，但却有「市嚣跟前过，静穆在心头」的感觉。
参观：Alexander Hamilton House：坐落在Hudosn河旁，交通方便，离纽约市48分钟车程。
  考察： 纽约皇后区Forest Hills ，都德风格的别墅设计别具一格，整体规划和景观著名
简介：皇后区是纽约最美的地方。正如皇后一样，高贵而漂亮。皇后区的Forest Hills森林小丘独特的设计风格与曼哈顿的林立高楼和第五大道的时尚名店形成鲜明的对比，但不慌不忙 周边的环境巧妙地结合在一起。
四 纽约 / 迈阿密
考察： 迈阿密海滨人造半岛上的别墅区、迈阿密海滨公园附近的名人富人别墅区
 别墅特点：1. 土地成本昂贵；2. 每栋别墅都是由著名建筑师度身设计；
3.每栋房子都代表主人对于生活品质的理解。
别墅风格：拉丁风格、意式风格、加州风格、、迈阿密风格、西班牙风格
简介：迈阿密海滨人造半岛上，极尽奢华的棕榈滩是美国发展最快的度假胜地，居住在这里的人被称为“看不见的顶层”，在这个世界级富豪聚居的天堂，每栋别墅都是为“理想”而建造的房子。范德比尔特家族、洛克菲勒家族、卡耐基家族、梅隆家族，到近代的慕恩家族、贝克家族，伊莉莎白-泰勒，NBA球星，在此不但可以欣赏世界屈指可数的豪宅巧夺天工的建筑设计，还可以尽情享受流淌着拉丁舞旋律的迈阿密热带风情！
游览: Bayside, Miami港口，Art Deco Street, Miami 海滩
五 迈阿密 
考察  迈阿密别墅
 
简介：西班牙式住宅室内装饰与法国家具设计建筑与风格。外观特征包括大小旅馆游泳池、按摩加热，以及迷人的瀑布以及背后隐藏的石窟。别墅的内部规划为6层的房间，有电影院式剧场、桌球室酒吧。
◆ 6间睡房◆生活空间：11,000平方呎◆电影式家庭剧院◆装备体育室
自动门入口处有最新的警报系统◆加热游泳池、瀑布◆沙滩排球场游泳池、按摩加热，以及迷人的瀑布以及背后隐藏的石窟。别墅的内部规划为6层的房间，有电影院式剧场、桌球室酒吧。
考察： 建筑风格各异的 “万国住宅建筑博物馆”

简介：位于迈阿密市中心的绿洲 -－ 【珊瑚阁市】  ，由迈阿密早期开发商乔治•梅里克1920年精心规划设计，郁郁葱葱的林荫道两旁尽是异国情调的豪华宅邸，七百二十五座住宅——中国村、德国村、法国村、地中海村、西班牙村等各具特色。
下午乘机飞往拉斯维加斯，抵达后入住酒店休息。
夜景游览：火山爆发、音乐喷泉、人造天空等绚丽夜景，超级天幕表演。
   六 拉斯维加斯-洛杉矶
考察:拉斯维加斯几个著名的主题酒店：埃及主题-金字塔酒店，意大利威尼斯主题-威尼斯人大酒店，罗马主题-凯撒王宫大酒店，美国主题-纽约大酒店，好莱坞主题-米高梅大酒店，丹麦童话主题-石中剑大酒店；
 考察Summerlin:该项目占地22500公顷，大师级的规划使得整个社区适合于任何收入层次的家庭，整个项目在Spring山脉，红石板峡谷国家保护区的庇护下沿着拉斯维加斯山谷边缘展开，SummerlinBN也因其在街道公园和邻里间环境的杰出应用而闻名遐迩。
午后：驱车前往洛杉矶，抵达后入住酒店休息。

  七 洛杉矶
考察：比华利山庄度假别墅区  
参观：好莱坞明星大道
  八 洛杉矶
拜访RTKL建筑设计公司:世界上最大的建筑规划设计公司之一，以丰富的经验和特长为世界各地的客户提供各类专业设计服务。从一九四六年创办至今，RTKL发展成目前有建筑、都市规划、结构工程、空调水电设备工程、室内设计、园景绿化设计、标志路牌系统设计等各种专业人才，提供多元性整体专业服务的世界性设计公司。
参观：水晶教堂、沃尔特•迪士尼音乐厅（Frank Gehry设计）、当代艺术博物馆。
      水晶教堂                 沃尔特•迪士尼音乐厅         当代艺术博物馆      九 洛杉矶
考察Ｐlaya Vista：社区的整体设计规划包括了住宅、零售中心以及办公设施等；有些家
还将装备网络智能家电，譬如可以自动盘点的电冰箱等；
考察Woodbrodge：景观设计师主持的新社区设计；
考察Paseo Colorado：该项目各式各样的商铺和餐馆、繁华开阔的步道、豪华的居住所，这一切
使得Paseo Colorado变成了一个村庄，该项目各覆盖三街区。

十  洛杉矶 / 旧金山      
 参观：现代主义代表之称的唐奈尔花园、 BAY MEADOWS 大型欧洲风情小镇别墅区；
 参观：SANTANA ROW大型综合项目：SWA设计，深入了解美国居住居住文化的演变历程
十一 旧金山
 拜访：旧金山市长办公室
    市长办公室相关负责人将帮助我们了解旧金山商业化城市规划和建筑设计特色，介绍旧金山的房产投资环境以及房地产现状。旧金山(San Francisco),被华人称为三藩市。位于美国加利福尼亚州西海岸圣弗朗西斯科半岛，面积47平方英里，三面环水，环境优美，是一座山城。气候冬暖夏凉，阳光充足，被誉为“最受美国人欢迎的城市”。1769年西班牙人发现此地，1848年加入美联邦。全市人口约76万，其中华人25万。现任市长为华裔，Edwin Lee。
参观旧金山世界著名标志建筑：金门大桥、九曲花街、渔人码头等
 十二  旧金山-北京
 乘坐国际航班返回北京 结束美国房地产考察愉快之旅。
备注： 组织方有权根据人数及不可抗拒因素调整时间及行程的权利，最终行程以出发前行程为准。
  费用：48000元/人
费用包含：签证费；专业接待费；专业组织费；国际航班往返机票；市内四星酒店标准间住宿；  
    餐费；专用豪华巴士；经验司机、经验中文导游及小费；国际旅游个人保险。
费用不含：单间差、超重行李托运费、保管费；以上服务内容中未提及的其他费用。
备注：因美国需要提前一个月预约面签，如有意向参加请提前联系，索取报名表及赴美所需要的资料！

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