澳大利亚、新西兰考察行程

为促进中国房地产行业健康发展和国际房地产高层管理者之间的交流，加强对澳洲房地产的深入了解，学习国外先进经验，同时寻求国际资源的结构化组合，由住房和城乡建设培训中心、中国城乡建设协会、尤利恩•福秀（北京）文化科技有限公司联合组织澳洲经典建筑考察团活动，组团赴澳大利亚新西兰国家进行实地考察

考察费48000元

时间2014年11月28日

澳大利亚和新西兰十分注重房屋的造型多样化、结构轻型化。澳大利亚和新西兰的房子外观造型多种多样，有的犹如一件艺术珍品，别墅式独立House多为橙红色，斜坡屋顶，有的上面有木结构加一小层或两层楼房。结构多为硬木框架，外加单层空心砖，有一定承重力。墙砖色彩造型多样，有现代化的淡雅的白色、也有古色古香的仿古色彩很浓的表面凸凹不平的外墙。
在澳大利亚和新西兰，城市化程度高，农村人口少，城市和乡村的社会经济功能不同，其物质表现形态也就不同。城市是密集的、繁华的、喧闹的，那里有森林般的建筑，蛛网般的路，穿梭的人流、车流；而乡村则是松散的、宁静的、休闲的，那里有精致的别墅、绿地、花园和毫无遮挡的阳光、清新的空气。
行程特色：
◇全程绿色房产、地产项目考察
◇实地考察澳大利亚与新西兰，学习他们的城市开发与城市规划体系
◇亲自感受澳大利亚与新西兰房屋造型的多样化、结构的轻型化
◇亲身体验两国文化为顺应国家老龄化的加剧及国家养老产业迅猛发展的需要，满足开发，管理，培训等机构对养老的市场化需求，保证养老住区的投资者、开发者、设计者、管理者、运营者、服务者，以及最终服务群体提供项目建筑参观与养老建筑专家会谈的机会，此行程涉及澳大利亚产业的各方面包括养老社区涉及，景观住宅设计，运营管理服务，金融模式运用，医疗护理照料等方面。所有参观项目均获得或多次获得澳大利亚各种奖项。
，及城市与乡村不同的建筑风格
感受多元文化之完美结合
澳大利亚经典建筑•高端住宅考察
拥有先后来自世界120个国家、140个民族的 “民族的拼盘”文化——澳大利亚
环境与建筑整体结合所产生的美超越了建筑本身
　作为典型的移民国家，澳大利亚的建筑特色并不仅仅在于建筑物本身的外观，更多来自于与外部自然景观的完美结合，多种族的历史背景，使得建筑风格呈现多元文化兼容。不管是现代主义的摩登建筑或是保守主义的古典建筑，都能在澳大利亚每个城市的街头看到。环境与建筑整体结合所产生的美超越了建筑本身。
景观设计一直是澳大利亚房地产的最大特色。因自然环境如诗如画，澳大利亚的高端豪宅不依赖住宅内部的奢华装修来赢得买主目光，而是着重于整个小区的自然环境营造，以及建筑设计风格使得整体房屋从里到外都能使业主得到最好的景致，随时感受在大自然的怀抱当中。让每一位业主回到家都能有度假的感受，立刻放松的心情。这些规划设计背后的细节与巧思，非常值得借鉴与学习。
　　2011年卯年伊始，博众房地产管理研究院推出澳大利亚经典建筑之旅，为您呈上一场丰盛的建筑大餐。我们将带领您细细品味行程中每一个特色建筑的时代背景和构想来源。特别安排的高端住宅小区设计规划讲座与实地考察，将让您亲身感受多元文化、现代与古典的巧思如何交融在澳大利亚的每个生活细节。
　　澳大利亚是全世界的度假天堂。行程中除了丰富的建筑文化、景观设计的知识之旅，我们也没有遗忘澳大利亚丰富的旅游地产。在悉尼、黄金海岸和墨尔本三个主要城市安排了重要景点的深度旅游。让您能实际体验澳大利亚旅游地产的经营模式和服务质量，同时感受澳洲的碧海蓝天，在学习考察之余也能放松身心灵。
澳大利亚和新西兰的城乡界限分明，各具特色。澳大利亚和新西兰早已完成工业化进程，城市和乡村在经济上已不存在明显的差别，但在城市和乡村的规划建设上，城乡的界线是很分明的。城市就是城市，农村就是农村，并不像我们常说的城乡统筹就等同于城乡一体化的概念。在澳大利亚和新西兰，城市化程度高，农村人口少，城市和乡村的社会经济功能不同，其物质表现形态也就不同。城市是密集的、繁华的、喧闹的，那里有森林般的建筑，蛛网般的路，穿梭的人流、车流；而乡村则是松散的、宁静的、休闲的，那里有精致的别墅、绿地、花园和毫无遮挡的阳光、清新的空气。
 
澳大利亚和新西兰政府都十分重视住房建设，他们根据不同层次和老年人的特点，建造出大量的房子供国民选择。澳大利亚、新西兰属于世界上经济发达国家，政府在发展经济的同时，十分重视住宅产业的建设及发展。如澳大利亚目前平均每人有住房1.67间。最大城市悉尼每年建造住房2.5万-3万套，一般每套45-100平方米，年建造住房面积180万-200万平方米。市中心建设的住房价格比较贵，因此住房委员会在市区边缘建造一些公房，供低收入者居住。
 
澳大利亚政府非常重视对老年人提供住宅。考虑到老年人居住在一起能互相照顾，悉尼市有专为老年人建造的高层公寓。有一室户和二室户，设备齐全，每层设有活动室。在电梯内备有凳子，供老年人坐。每3户有一台公用洗衣机、烘干机。每户有紧急电话通底层活动室，室外有草坪、喷泉等，环境优美。
 
澳大利亚政府在旧城改造或拆建房子时，尊重历史且在建造过程中，认真考虑以人为本。二次大战后，澳政府对城市的原有住宅拆除重建，但是新建的高层住宅不受欢迎，到了20世纪60年代，代之以综合改造的方法，对于各历史时期有代表性的建筑都要求保留，由专门的有权威的非官方机构决定。对拆除重建的住房，在建造时，要考虑和周围环境的协调，层数多为3-4层(因为澳大利亚地广人稀)。对保留的房屋，在外形上要保持原有的风貌，内部改建达到现代标准。对住宅，在征得居民同意的前提下，进行一定规模的改建，如内部重新分隔，增加厕所、厨房、碗柜、洗衣房、洗涤设备、热水设备、消防系统等，并调换电线，屋面翻修，卧室和起居室铺满塑料地板等，尽可能使居民有完善的、单独使用的设备，减少对别人的干扰。搞好建筑物的外部设施，如道路修理、对园林精心布置、增加停车场、为居民增加活动室等。
MERITON：澳大利亚最大的公寓开发商之一，47年历史。迄今为止共建造了55000套住房。集团旗下包括市场营销、建筑服务、物业管理、住宅租赁、住房金融服务、商务套房租赁以及酒店式公寓7家全资公司。该公司的很多项目都是源于自有资金，它甚至为客户提供贷款。
Billbergia：是悉尼享誉盛名的大型上市公司。在过去的5年中，Billbergia凭借独到的眼光和优秀的团队，开发了众多著名的水滨物业，包括Meadowbank的Sharpers bay和Rhodes的VQ，创造了年度物业升值9%的行业奇迹。从地点选择、建筑质量、整体规划、性价比等各个方面看，Billbergia不但得到了行业内的肯定，跟赢得了众多有投资家的青睐。
DEVINE：澳大利亚最大别墅开发商之一，27年历史；DEVINE成立于1983年，是澳大利亚最大的开发商之一，目前在建和筹划建设的项目价值40亿澳币，约合人民币250亿左右，项目主要集中在昆士兰州，维多利亚州和南澳。DEVINE实力雄厚，在过去18个月里储备土地高达24亿澳元，约合人民币150亿，在2010年年中DEVINE完成在澳大利亚建造10000万套别墅的目标。

二、部分考察楼盘介绍：
1 布里斯班•碧海玉湖别墅－海边大型别墅区（381套精装别墅） 开发商：DEVINE
2 布里斯班•Soleil太阳城－74层CBD高端公寓 开发商：MERITON
3 黄金海岸•Portia波西亚海景公寓－世界著名度假胜地的海景公寓 开发商：MERITON
4 墨尔本•安戴尔绿茵别墅－西部开发大潮下的经济性别墅区 开发商：DEVINE
5 悉尼•澳洲之星－奥林匹克公园内唯一的民用住宅 开发商：BILLBERGIA
6 悉尼•云• 沃斯滨水豪庭－悉尼最年轻的水边高端公寓开发区 开发商：BILLBERGIA

城市 行程
北京/悉尼
 乘国际航班飞往悉尼，夜宿机上.参考航班：CZ301       8：20-19：40
蓝山
早餐后驱车前往距悉尼以西80公里的【蓝山国家公园】游览。途径2000年悉尼奥运会举办地悉尼【奥林匹克公园】。见证澳洲独特的纪念奥运会的方式方法，了解澳洲体育的历史和现状。
名列世界遗产的蓝山国家公园，生长着大量的澳大利亚的国树桉树，在阳光的照射下，树木的树油会发到半空，形成一层薄雾，笼罩着整个山峦，，蔚为壮观。让人宛如置身仙境，园内随处可见断岩峭壁，峡谷，瀑布。前往【回音谷】欣赏著名景观【三姐妹峰】并听导游讲解关于三姐妹峰的美丽传说。在【风景世界】乘坐世界上最陡峭的缆车，深入谷底，在原始森林中漫步，在导游的带领下参观珍奇的植物品种，呼吸最清洁的空气。乘吊车返回地面，换乘空中缆车横跨峡谷，从空中领略蓝山的奇异风光。返回悉尼晚餐后入住酒店休息。

建筑参观:1.奥林匹克公园
2.Mirvac示范小区、悉尼别墅Lidcombe – Botanica、高档别墅Sanctuary Lakes，考Marobura高档公寓、悉尼斯蒂亚独栋别墅区、卡德门斯别墅（Cadmans Cottage）。
3.Greenbuilds 参与设计的澳大利亚悉尼海运博物馆
4.菲利普。考里斯设计的钢建筑结构建筑-国王大街码头
5.联邦音乐厅
悉尼市容观光：参观世界著名的悉尼歌剧院(外景)、世界上最大的单孔桥悉尼大桥是悉尼另一座标志性建筑；海港大桥、环形码头、岩石区.
悉尼建筑考察：悉尼八十年代末开发的集购物，娱乐，餐饮，会议，宾馆为一体的Darling Harbour 情人港
金融商业区
澳洲城市CBD以及CBD以外形成的城市次中心区

 
史蒂芬港
早餐后退房，乘车前往距悉尼约200公里的【史蒂芬港】，史蒂芬港拥有肆无忌惮的碧海蓝天，以及清新的环境。在这里你可以陶醉在放松休闲的户外环境中，感受着舒适自在的悠闲假日，真正回到大自然的怀抱。
 
 
 
乘船出海观看史蒂芬港的小主人-瓶鼻海豚，还可以喂海豚，亲身感受与海豚零距离接触。
乘坐4轮驱车，爬上高高的沙丘，体会独特的即刺激又安全的滑沙运动。感受飞流直下的别样感觉。晚餐后入住酒店休息。
猎人谷
早餐后乘车前往40公里处有近200年开垦历史的猎人谷地区。该区也是澳洲最悠久的葡萄产区，澳洲葡萄酒正是从这里发扬光大，进入世界市场。田园风光，诗情画意。造访不同的酒庄，在惬意的环境中品尝不同品种的美酒。
卧龙岗
早上5点起床，5：30出发去情人港手钓。8点返回酒店早餐，早餐后乘车沿着南太平洋向南行进，领略具有澳洲特色的海滨景色，到达澳洲第九大城市卧龙岗，沿途小镇像一颗颗珍珠，各具特色。充分领略人与自然的和谐。参观南半球最大的寺庙【南天寺】，感受澳洲的多元文化，上香一注，让菩萨帮助我们实现各自的梦想。用过丰盛的自助午餐后继续向南，到达澳洲著名景观【喷水洞】。观看地质奇观。
悉尼
悉尼是澳洲最大的城市，南半球最现代化的大都会，同时拥有世界上最美丽的天然港湾。这里处处流露着让澳洲自豪的繁华和热闹。
早餐后前往有着澳洲历史经典的【麦觉理夫人的椅子】的小半岛（又称皇家植物园），尽览美丽如画的杰克逊港湾（悉尼湾），远眺悉尼歌剧院与宏伟的港湾大桥交映双辉。留下一张终身难忘的照片。然后零距离接触【歌剧院】，深入了解其背后曲子动人的故事，将现实和传说溶为一体。
午餐后游览悉尼的富人区-东区，前往【玫瑰湾】，【邦迪海滩】，一睹澳洲顶级豪宅之风采。
 
傍晚乘极富特色的豪华游船，畅游南半球最美丽的悉尼港湾,饱览悉尼的标志性建筑外景—悉尼歌剧院、港湾大桥和悉尼塔，揽沿岸风光，在极美海岸迎着的每一道风，都是一种全新的体验。并在船上享用三道式的西餐。入住酒店。
 
 

早餐后游览皇家植物园，中午乘游轮环游景色绝佳的天然港湾—在船上享用美味自助午餐(含游船票), 航行中远眺海上风光，近观气势宏伟闻名遐迩的悉尼歌剧院（外景），悉尼大桥及豪华别墅。
地产项目考察:
1.Shoreline Waterfront Village
2.Prince Henry at Little Bay
抵达布里斯班后游览：乔治街是政府一条街，文艺复兴式,哥特式,殖民地式建筑物交错在一起很有情趣. 市政厅广场,故事桥等，后前往举世闻名的冲浪者天堂,享受金光灿烂的大海滩。早餐后游览黄金海岸耗巨资兴建的华纳电影城(含门票)，在这里您可以乘游览车参观制片厂、服装间及道具布景室，并可以亲身体验电影特技的制作过程，及欣赏各项精彩刺激的表演，还可以看到您所喜爱的各种卡通人物及电影人物活现眼前，并与他们合影，相信必会令您会为无穷！
下午试时间情况后前往天堂农庄(套票,不去不退)，欣赏精彩的剪羊毛表演，观看澳洲特有的动物—考拉，袋鼠。
公务安排：拜访维多利亚州城市建设规划部,由澳大利亚国际商会顾问、
澳大利亚联邦自由党资深维多利亚州国会议员、维多利亚州自由党地方政府部部部长\维多利亚州政府议长Ken Smith阁下以及建设规划部部相关领导和维多利亚州建筑行业协会和商业\住宅房产企业领导接待代表团,在国会大厦双方就建筑行业领域的合作搞友好座谈会,并对建筑行业房产领域的项目合作探讨.公务结束后考察CH2大楼
拜访未来房产集团，公司位于澳大利亚悉尼。公司董事长William O'Dwyer 开创了地产开发，营销及物业管理的专业化房地产开发公司。公司独特的经营理念和强大的专业化团队在澳大利亚悉尼房地产行业起了非常重要的主导作用。是悉尼房地产投资行业的楷模。从2009到考察佤偌威房产项目
• 佤偌威 精品豪华顶层公寓为双砖建筑结构，现代化的浴室，欧式Smeg电器与凯撒石台面，羊毛地毯及时尚卷帘，内置洗衣房，分体式冷暖空调，Foxtel电视装置，拥有宽敞的庭院，阳台和楼顶阳台，巨大户外娱乐场所，可视保安对讲系统。项目位于悉尼北部具有很高升值潜力的高尚居住区。环境宜人，交通便利。 2010年，公司开发项目销售额达5.86亿澳元。
 

悉尼 考察绿色房产项目 A streetscape of Newington Village: The Cumberland Square
前往市区途中游览澳洲最著名的邦迪海滩体验澳洲风情；游览富人区玫瑰湾、双湾。
下午前往游览皇家植物园，于最佳角度摄影歌剧院、海港大桥的雄伟外观。参观位于圣玛丽亚大教堂，游览位于市中心的海德公园，感受悉尼的都市繁华。前往参观澳洲标志性建筑---悉尼歌剧院外观，近距离接触这座伟大建筑。
傍晚前往情人港码头，乘坐游船畅游著名的情人港，夕阳西下，远眺悉尼歌剧院、海港大桥的雄伟外观，并在船上享用特色西式晚餐。结束后送往入住酒店休息。
     悉尼歌剧院位于澳大利亚悉尼，是20世纪最具特色的建筑之一，也是世界著名的表演艺术中心，已成为悉尼市的标志性建筑。该歌剧院1973年正式落成，2007年6月28日被联合国教科文组织评为世界文化遗产，该剧院设计者为丹麦设计师约恩•乌松。悉尼歌剧院坐落在悉尼港的便利朗角（Bennelong Point），其特有的帆造型，加上悉尼港湾大桥，与周围景物相映成趣。
悉尼歌剧院的外型犹如即将乘风出海的白色风帆，与周围景色相映成趣。悉尼歌剧院是从20世纪50年代开始构思兴建，1955年起公开徵求世界各地的设计作品，至1956年共有32个国家233个作品参选，後来丹麦建筑师约恩•伍重的设计屏雀中选，共耗时16年、斥资1200万澳大利亚元完成建造，为了筹措经费，除了募集基金外，澳大利亚政府还曾於1959年发行悉尼歌剧院彩券。
据设计者晚年时说，他当年的创意其实是来源于橙子。正是那些剥去了一半皮的橙子启发了他。而这一创意来源也由此刻成小型的模型放在悉尼歌剧院前，供游人们观赏这一平凡事物引起的伟大构想。
悉尼大桥
悉尼海港大桥（Sydney Harbour Bridge）号称世界第一单孔拱桥，早期悉尼的代表建筑。这座大桥从1857年设计到1932年竣工。
它像一道横贯海湾的长虹，巍峨俊秀，气势磅礴，与举世闻名的悉尼歌剧院隔海相望，成为悉尼的象征。
悉尼大桥有许多重要的意义，她是连接港口南北两岸的重要桥梁、是悉尼歌剧院明信片的完美背景、在距离水面147米的高处遥望悉尼歌剧院，这个角度绝对独一无二，也是摄取港口全景的绝佳地点。

悉尼 1.The Rocks岩石区:深入感受悉尼历史。
2.奥迪利亚悉尼海运博物馆（Sydney Maritime Museum）—Greatbuildings作品。
3.悉尼大学新法学院和教学综合大楼-一个全新的学校空间设计理念。
4.悉尼大桥-澳大利亚标志性建筑之一。
5.悉尼歌剧院-世界上最著名的歌剧院之一，澳大利亚标志性建筑。
6.乘船欣赏美丽的悉尼港湾及中央商务区高层现代建筑群。
1.悉尼早晨（breakfast point）-超大型现代风格亲水低密度豪华社区。
2.悉尼玫瑰湾双湾海滨住宅区—悉尼的高级住宅区。
3.罗斯林街餐厅（国王十字区罗斯林街5-9号）—Durbach Block Jaffers建筑事务所设计；2010年赢得了商业建筑的哈里.赛德勒奖。
4.维多利亚皇后大街Queen Victoria Building-后维多利亚时期建筑风格。
5.悉尼塔AMP Tower—澳大利亚最高建筑、也是南半球最高的观赏平台。
6.Westfield shopping center(悉尼西田大型购物中心，位于悉尼塔底部)晚餐后欣赏迷人的达令港（Darling Harbor）夜景。

悉尼/布里斯班
 考察项目：
The Rocks岩石区：深入感受悉尼历史；
悉尼大学（心法学院和教学综合大楼）：
悉尼大学（University of Sydney）是澳大利亚第一所大学，创立于1850年，是澳大利亚历史最悠久和最负盛名的大学，被誉为“澳洲第一校”。悉尼大学是国际竞标的中标方案，将城市和大学之间进行了重新定义，设计构想是将学院打造成一个更加开放的更能反映现代社会价值观和精神的建筑。巨大的平台和超大的结构生成了很多公共的空间，例如草坪，露台和广场。一个立方体的玻璃天庭将教学部分锁住，在垂直流通的排布下形成学校空间和城市空间的视觉联系。
 
悉尼大桥：
世界第一单孔拱桥，澳大利亚标志性建筑之一。大桥由大约600万颗铆钉固定，桥拱的跨度为503米，最高处距离海面134米，由1400名工人花了8年时间才建好。它是连接港口南北两岸的重要桥梁、是悉尼歌剧院明信片的完美背景、也是摄取港口全景的绝佳地点。
 
悉尼歌剧院（sydney opera house）：
又称海中歌剧院，是澳大利亚全国表演艺术中心同时也是澳大利亚的标志性建筑；是澳洲乃至世界上最著名的歌剧院之一（晚上可安排乘船游览悉尼港）
         海

海运对悉尼的意义使这座博物馆的建立成为必然，国立海洋博物馆(Australian National Maritime Museum )于1991年开幕，馆内保存了许多澳洲海事历史，共有27800件文物，7820份档案资料。游客可以看到早期的海滩时髦风情、移民的航行游记、一个悉尼人如何在其后院建造出世界上速度最快的船的有趣展示、也可以看到罪犯在船上的生活情形、同时可以了解为什么冲浪板越变越短、或者在这里玩一玩高科技的电脑游戏、在博物馆的戏院里看一场电影。
此外，设在博物馆埠头的户外展示场也很经典，在这12艘具历史意义的船只中，最精彩的要数可以上船游览的“吸血鬼号”，它是皇家澳洲海军最后一艘大型枪船。

布里斯班－黄金海岸－布里斯班
 乘机飞往布里斯班。  布里斯班市是亚热带多元化现代大都市布里斯班市澳大利亚的第三大城市，拥有近200万具有不同文化背景的居民。作为昆士兰州的首府城市，布里斯班让游客在热情友善、轻松惬意的氛围中感受这座城市的无限魅力。
抵达后昆士兰公务安排:
实地考察布里斯班奢华住宅区,由项目负责人就建筑规划设计，建筑原料的供货以及施工管理到组织销售成套管理进行友好交流。
布里斯班市容参观：游览美丽的南岸公园、钟楼、市政厅广场，布里斯班会展中心。
乘车前往澳洲著名旅游城市——黄金海岸

早餐后，乘机前往澳大利亚第三大城市、昆士兰州首府—布里斯班抵达后，乘车前往度假天堂—黄金海岸：
1.黄金海岸Q1住宅大夏—全球第一高层住宅。
2.华纳电影城—占地415亩，在这里可以亲身体验电影特技的制作过程；欣赏各类精彩刺激的警察故事飞车表演和风靡全球的精彩电影场景。
3.天堂农村—观看澳大利亚特有的动物—近距离观看可爱的树熊慵懒睡态；亲手喂食袋鼠；并与考拉合影。
4.冲浪者天堂（Surfers Paradise）--位于澳洲著名的黄金海岸中心，从昆士兰东南角向北，海岸线延绵70公里，是全世界最长的沙滩海岸。
1.黄金海岸度假天堂神仙湾Sanctuary Cove—大型高级住宅区规划；距离冲浪者天堂仅20分钟车程。
2.布里斯班现代艺术展览馆—澳大利亚现代和当代艺术最大的综合馆；Architectus事务所设计。
3.韦斯利楼—被澳大利亚绿色建筑委员会（Greenstar）评为五星级绿色建筑。
4.南岸公园—世界博览会的旧址，它位于布里斯班河南岸，可以乘着游艇欣赏园林景致，深刻体会景观与建筑之间的完美结合。
5.布里斯班旧市政厅—一座具有意大利典型新古典主义派风格的棱柱型塔式建筑，通体用昆州特有的棕黄色砂石建成。
6.乔治国王广场—布里斯班中心广场，是为了纪念乔治国王三世而命名，广场上有美丽的钟塔。
7.袋鼠角—布里斯班河有一个地势较高的河套，在这里可以俯瞰美丽的布里斯班河和对岸的现代建筑楼群。

布里斯班
 黄金海岸房整体开发为高端别墅区
拜访黄金海岸房地产开发公司;由房地产项目负责就相关内容进行以及项目合作探讨交流.
莫顿湾区Caboolture海滨高档富人区海景公寓
黄金海岸国际高尔夫别墅社区以及黄金海岸豪华公寓Circle on Cav
前往耗资千万的世界著名的华纳兄弟电影世界：这是一座占地1.68平方公里的主题公园，参观真实制片厂及电影魔术般的特殊效果制作，当中还有电影中所常见到的班尼兔及小魔怪；参观学警出更的特技表演及蝙蝠侠历险记等，必能令您有意想不到的收获。
下午前往天堂农场：观赏西部农场牛仔表演；欣赏牧羊犬赶羊的实况、精彩的剪羊毛秀、甩 皮鞭、掷飞镖等精彩农场表演；零距离接触澳大利亚特有的土生动物，如考拉，袋鼠等。
南半球最大的梦幻世界主题公园。
布里斯班/墨尔本 早餐后乘机飞往墨尔本，抵达后去游览市区游览古老的圣伯多禄大教堂及库克船长小屋(外景)，战争纪念馆，菲兹路易公园，古老的旧国会大厦广场。  

墨尔本 感受墨尔本市的文化气息；进行优秀项目参观，座谈。
早上抵达墨尔本市。接机后市区游览。墨尔本市被称为“澳大利亚的文化首都”，具备深厚的艺术底蕴。墨尔本市也是一个历史的文化名城，拥有众多精美的历史建筑，有辉煌的人文历史，也是多个著名国际体育盛事的常年举办城市。从文化艺术层面的多元性，到大自然风光之美，墨尔本应有尽有，在满足感官娱乐方面，墨尔本市更可以说是墨尔本之冠，无论是艺术、文化、娱乐、美食、购物和商业样样都有自己的特色；墨尔本成功地融合人文与自然，从1990至2006年，先后十次被总部设于华盛顿的国际人口行动组织（Population Action international）
评选为【世界上最适合人类居住的城市】。
建筑专家深度会谈及优秀项目参观
建筑专家深度会谈：知名养老住宅的建筑设计公司。澳大利亚知名的养老住宅建筑设计公司，公司参与设计众多大型养老社区。设计领域不仅包括养老产业，也包括商业，住宅。其产品多次获得澳大利亚设计奖项。（如澳大利亚五合国际。澳大利亚五合国际成立于1927年，排名澳大利亚前二位，为横跨澳洲大陆及亚洲的国际性集团公司，被《世界建筑》杂志评为世界建筑设计500强综合实力第二十八位，更是澳洲最大的室内设计事务所。）
优秀项目参观：优秀的养老及综合整体社区规划项目参观：由建筑设计师讲解并参观有特色设计的养老院项目。晚上乘飞机飞往布里斯班，夜宿布里斯班市区。
黄金海岸新铂金地标项目:海景壹号

海景壹号，澳洲地产业巨子Juniper集8.5亿澳元巨资倾力打造的黄金海岸新铂金地标项目，集海景豪宅、时尚度假与顶级购物中心于一体，建成后将重塑黄金海岸城市景观新面貌。
海景壹号共77层，288席尊贵海景大宅傲然矗立于全新的冲浪者天堂海滨大道核心区域。海景壹号集绝佳的地理位置、标志性的建筑和室内设计、一览无遗的壮美海景以及附属的顶级时尚餐饮商圈等诸多光环于一身，将成为黄金海岸标志性的铂金地标建筑。其不可复制的地位令海景壹号成为全世界富豪们的终极梦想。

市区游览古老的圣伯多禄大教堂及库克船长小屋(外景)，战争纪念馆，菲兹路易公园，古老的旧国会大厦广场，游览皇家植物园。 
澳大利亚Portrait大厦
墨尔本节能住宅—道克莱新区
 
道克莱新区（DOCKLANDS）是澳大利亚维多利亚州政府主持的的一个新区建设项目，由州政府规划局负责整体规划设计及项目建设中的规划控制。在该区域的规划设计中有5个核心目标：成功的商业贸易，良好的社区交流，友好的环境，优秀的城市设计，满足需求的住房供应。该地区规划中41%为商用，42%居住，7%零售，4%宾馆，5%其他，采用了混合使用模式，提高了土地使用效率。

(澳大利亚新地标—澳洲第一座脸谱大厦，集商业办公和公寓一体的大楼）
墨尔本的卡尔顿啤酒厂旧址将新建一栋32层高、以土著Wurundjeri部落领导人兼艺术家William Barak肖像作为特色的Portrait大厦，这或将成为墨尔本的新地标。
1.墨尔本市政府办公楼—整个大楼利用了风能、太阳能、雨水回收利用等绿色建筑技术，充分体现了低碳环保的建造理念。
2.墨尔本表演中心—2009年维多利亚省公共建筑、室内设计和城市设计三个最高奖得主；戏剧性的外表、强冲击性的字墙、没有包厢和夹层的剧场。
3.东墨尔本1号—墨尔本新型公寓之典范.
4.联邦广场（Federation Square）—维多利亚州最精密\,最庞大的建筑项目之一,建筑群以其抽象的超现实的模式展现在世人面前结合了先进前卫的建筑理念.曾获得1997年的伦敦雷博建筑设计大奖..
第三天:墨尔本
1.41 Exhibition Street:Lyons Architects环保建筑的代表作品之一。
2.尤丽卡大厦—墨尔本最高的地标公共建筑。
3.墨尔本到克莱新区住宅和规划—是澳大利亚维多利亚州政府主持的一个新区建设项目，州政府十分重视环境保护和可持续发展问题。
4.南十字星交通枢纽中心（SOUTHERN CUOSS STATION）—墨尔本的一个地标性建筑；GRIMSHAW设计公司设计。
5.墨尔本会展中心（MCEC）—澳大利亚规模最大、功能最全的现代化场馆，其巧妙的建筑设计和全面的环保理念令人赞叹。
6.维多利亚艺术中心—剧院高耸的尖塔外型，有如炫舞的裙子，高达162米，造型之美已获国际认定，是墨尔本醒目的地标。

墨尔本 拜访顶峰房产集团
顶峰房产集团拥有一支专业顶尖的队伍，在同行中享有盛誉。在集团全体员工的共同努力下，集团在不断的稳步发展和壮大，销售业绩逐年上升，逐步发展形成了目前集房屋买卖、财富管理、金融贷款、房屋建造以及物业管理等多元化一站式服务体系。
早餐后市区观光：皇家植物园，艺术中心，美术馆，耗资巨大建造而成的联邦广场，旧国会大厦（外观），古老的中心火车站，御用皇家酒店（外观）
考察别墅项目
course, The Coast Golf Club, and a magnificent beach。
 游览维多利亚艺术中心,联邦广场,皇家植物园等
菲瑞滋花园，圣派翠克大教堂，库克船长故居（外观），之后前往菲利普岛观看世界最小的企鹅回巢(含门票)
联邦广场的建筑群以其抽象的超现实的模式展现在世人面前，成为21世纪墨尔本的新象征。墨尔本联邦广场的独特设计曾获得1997年的伦敦雷博建筑设计大奖，同年联邦政府，州政府投资4亿3千万澳币动工修建，2002年10月主体工程竣工，对公众开放，全部工程预计2003年投入使用。联邦广场将会成为墨尔本市内世界著明的观光景点之一。　
联邦广场是Lab建筑工作室的一个重要项目。这个项目是为墨尔本市建造一个新的市民广场，在其露天的圆形剧场要容纳35，000人，此外还有文化和商业建筑。文化和商业建筑共约44，000平米，包括为澳洲维多利亚国家艺术馆建造的新馆（NGVA），Australian Centre for the Moving Image（ACMI），还有ACMI和SBS的写字楼，工作室，画廊等，以及许多饭店、咖啡馆和商铺。所有这些都集中在一块3.6平方公引的土地上，相当于为墨尔本建了一座新城区。

前往澳大利亚花园城市墨尔本。抵达后展开市区观光。您可看到各色的古式电车穿梭在大街小巷，接著前往◎哥德式的圣派翠克教堂、庄严肃穆的◎忠烈祠、◎俯瞰雅拉河、联合广场(位於亚拉河畔，為一结合现代风格的建筑，在建筑师DONALD的领军下，耗资5000万澳币，与古典建筑相互辉映，内部有国家艺廊、影像馆、酒窖、餐厅…绝对令您耳目一新)。费兹洛花园、库克船长的故居、下午专车前往菲利普岛，沿途在一望无际的大草原及成群牛、羊的伴随下抵达菲利浦岛。在夏之陆半岛，下车后步行至海边的★企鹅保护区，於薄暮中，观赏神仙企鹅成群归巢的奇特景观
墨尔本考察观光，包括生活环境等考察、墨尔本房地产开发、学校参观、唐人街、皇冠娱乐中心等。参观颇具英国风的墨尔本市区，之后前往搭乘★【市区观光电车】，此观光电车设计刚好环绕市中心老区一圈，可让您沿路观赏到新旧建筑的不同风貌。墨尔本另一个新地标—◎达克兰新区，此区佔地1200公亩，原為货运码头经改装后已成為新的娱乐景点，包括游艇码头、餐厅、巨蛋…等设施
早餐后乘车前往【淑芬山金矿】 ，可体验早期淘金工人的艰辛。那段淘金岁月历历在目似乎不曾走远过。从金沙矿里铲起一勺沙土,使劲在水里淘米一样淘啊淘,如果运气好,能看到微小的金粒在沙土中闪闪发光, 让您随时享受淘金乐趣! （入内参观，约1.5小时），这里生动再现了十九世纪中期澳大利亚淘金热时期轰轰烈烈的生活画卷，让您随时享受淘金的乐趣，更多精彩片段尽在疏芬山金矿镇……晚乘
早乘机飞往墨尔本。
建筑参观
1. 墨尔本新开发的节能住宅—道克莱新区
道克莱新区（DOCKLANDS）是澳大利亚维多利亚州政府主持的的一个新区建设项目，由州政府规划局负责整体规划设计及项目建设中的规划控制。在该区域的规划设计中有5个核心目标：成功的商业贸易，良好的社区交流，友好的环境，优秀的城市设计，满足需求的住房供应。该地区规划中41%为商用，42%居住，7%零售，4%宾馆，5%其他，采用了混合使用模式，提高了土地使用效率。
2.联邦广场
抵达后游览【旧国会大厦广场（外观）】 和位于国王公园旁边的【皇家植物园 （入内，停留约15分钟）】。还将游览古老的【圣派翠克大教堂（停留约15分钟）】及【菲兹路易公园（外观）】和【库克船长小屋（外观）】 。晚入住酒店休息。

墨尔本 考察吉斯里房产项目
该项目简约美观， 76套住宅。灵感来自于优雅的香水瓶，外表拥有美丽的蔚蓝色的玻璃几何和一个完美无瑕的反射光泽。楼下零售店及餐饮区，设有安全地下停车场及存储间。
Stonington总面积25.62平方公里，常住人口87,000.由Prahan, Windsor, South Yarra, Toorak, Armadale,Malvern, Malvern East和Glen Iris这几个区域组成。这里集中了墨尔本市房产价位最高的区域，尤其是South Yarra,Toorak和Malvern等地区。
South Yarra属于Stonington管辖区，位于墨尔本中央商务区东南方向4公里，区域内拥有非常多的名校，是一个全球都着名的优质教育区，墨尔本两所排名第一的高中，墨尔本高中以及墨尔本文理学校，都是上百年历史的名校了，而在小学教育方面，South Yarra拥有墨尔本并列第二的墨尔本女子文理学校，墨尔本教会文理学校，以及South Yarra小学等一批在400多所墨尔本小学内排在并列第二的学校，在当地都是非常好的口碑。
 
大洋路
早餐后前往鬼斧神工的【大洋路观】光。把大洋路视为澳大利亚维多利亚州的镇州之宝，绝不为过。途中寻找野生考拉，中午抵达APOLLO BAY享用西式简餐，您可以自由的在小镇逛逛，海边留影后继续上路，之后抵达【十二 门徒】领墨尔本
 
早餐后前往【菲兹罗公园林】木青葱，花圃，温室，喷泉，小湖，步道，雕像等规划优美，成为最热门的婚纱猎镜地点。园中最值得介绍的是【库克船长的小屋】是为了纪念澳大利亚的发现着英国人库克船长，将每一块砖，没一片瓦从英国运到墨尔本，再按原样从建。【联邦广场】一座结构和色彩都相当另类的建筑群，和周边的古建筑相映成趣。【圣派克大教堂】格外庄严肃穆，气势磅礴。进入教堂内部，更是能够感受到异样宁静的宗教气氛。考察墨尔本房地产项目，晚餐后入住酒店休息。
略澳大利亚著名地标景观之一的独特风光。返回墨尔本后用晚餐。入住酒店
早餐后前往红秀山酒庄参观访问，体验不同气候特点的不同葡萄酒的特点。午餐后返回市。考察澳大利亚酒庄，自由购物。
上午：参观 墨尔本大学 Parkville校区
下午：参观 疏芬山淘金镇
晚餐：特色风味餐
上午：参观 南半球最大规模的露天市场——维多利亚市场
下午：参观 墨尔本市内最有特色的标志建筑——费洛兹花园参观库克小屋、圣帕特里克大教堂、联邦广场、佛林德斯车站
晚餐：赌场酒店海鲜自助餐

公务接待：melbourne city council building （墨尔本市政府办公楼）
整个大楼利用了风能、太阳能、雨水回收利用等绿色建筑技术，充分体现了低碳环保的建造理念。
 
考察项目：
墨尔本表演中心
2009年维多利亚省公共建筑、室内设计和城市设计三个最高奖得主；
戏剧性的外表、强冲击力的字墙、没有包厢和夹层的剧场。

东墨尔本一号——墨尔本公寓新里程碑
这个项目包括85套公寓和配套的6层商业建筑，其中包括三层办公室用房以及三层停车场及一个能够看到城市中心和亚拉河景色风光的屋顶花园。园林设计是由FORMium Landscape Architects完成的，这个屋顶花园是该项目的特色之一。该项目的地点正好是在棋盘般规划的CBD的边缘，仿佛进入CBD区的一个门户。朝南的立面是一个折叠的棱角，从远处看形成一个锋利并特别的外观。朝北的立面则运用对比设计成平缓的曲线型。独特的外观以及精密的细节设计使该项目成为墨尔本新的标志性建筑。
联邦广场/ Federation Square
维多利亚州最精密、最庞大的建筑项目之一，结合了先进前卫的建筑理念。
联邦广场建筑群以其抽象的超现实的模式展现在世人面前，成为21世纪墨尔本的新象征。曾获得1997年的伦敦雷博建筑设计大奖。联邦广场必将成为世界著名的观光景点。
公务接待：Lyons Architects
41 Exhibition Street: Lyons Architects环保建筑的代表作品之一
尤丽卡大厦
墨尔本当今最高建筑，整个建筑将近300米高，包括底层的商业建筑和高层的高端公寓住宅。楼顶观光台是墨尔本著名旅游景点，有一个透明地面的观景平台，让游客充分领略悬空在300米之上的感觉。
路易威登道门尚东酒园
世界著名品牌路易威登旗下的香槟酒及葡萄酒专用酒园，是亚拉河谷最著名的酒园。酒园提供特色餐食和出厂价格的美酒供客人选购，同时也有专人带领客人游览工厂。
奥克兰 奥克兰市容观光：参观奥克兰海湾大桥、怀特玛特港、工党纪念碑。
抵达后，安排市区观光：◎海湾大桥、▲游艇俱乐部、▲高级住宅区、并登上◎伊甸山站立在巨大的火山口旁俯看奥克兰全景，随后前往奥克兰安排著名的★【凯利达顿南极水族馆】，搭乘探险车深入冰封的南极国王企鹅世界，并于透明的观景隧道观赏大鲨鱼、黄貂鱼以及40种1500条的鱼类在南极馆中。晚上搭乘★【高速电梯】登上旋转餐厅，享用美味丰富的晚餐。
考察霍普顿房产项目
霍普顿项目的设计理念是拥有定制和永恒生活方式的机会。
挑剔的买家可以选择从各种的公寓风格和选项。步入式衣柜，媒体室和个人套房。
许多平面图提供无缝阳台，到66平方米，允许一个亲密的连接到您的户外包围。
考察普西米替房产项目
该项目位于Manukau，距奥克兰CBD市中心商业区只有20分钟车程，10分钟內就能到机场。 Manukau是新西兰的第三旺区，沿southern高速公路驱车20分钟就能抵达奥克兰CBD市中心商业区。过去十年间,该区人口急剧增长,因此可出租房产奇缺。

奥克兰-罗托鲁阿 早上专车前往北岛中部的观光温泉区－罗吐鲁阿。抵达后之后前往五星级－【爱哥顿牧场】，观看剪羊毛秀（专人中文解说）、狗赶羊表演。傍晚特别安排前往★【波里尼西亚温泉】 (POLYNESIAN SPA)，您可舒服的浸泡在具有疗效的温泉，保证让您通体舒畅，一解多日疲惫(请自备泳衣)。晚餐一面享用毛利美食，一面欣赏毛利传统舞蹈。每一个人都为毛利战士憾

前往新西兰著名地热中心-----罗托鲁阿。
抵达后参观毛利文化村和博物馆，观看毛利土著歌舞表演；观看地热间歇喷泉，并可观赏到新西兰可爱的国鸟。
下午市容观光：
参观红树林、政府花园、并在罗托鲁阿湖边参观美丽的黑天鹅。之后乘车返回奥克兰。
拜会奥克兰公务: 拜会新西兰房地产巨头之一―耐卓尔帝房地产有限公司，由相关负责人接见代表团，双方就项目开发合作、工程承包、营销策划、财务管理以及物业管理等科学的运作体系，双方进行合作探讨。
或是安排政府会务:奥克兰城市建高规划部,由部里相关领导接待代表团,和相关房产企业项目领导联陪代表团,实地考察奥克兰地区别墅、高档商务区进行实地考察,
下午游览伊甸山、密顺贝等市区美景。
早餐后拜访奥克兰政府机构或者商会，了解新西兰的房地产政策和管理模式；
之后乘车前往土著毛利族的文化荟萃之地--罗陀鲁阿。抵达后参观著名的华卡雷瓦地热保护区及火山喷射区，毛利文化村和美丽的罗托鲁阿湖等。 

罗托鲁瓦 
早餐后专车前往新西兰地热中心－罗托鲁阿。它是南半球最有名的活火山和温泉区，也是当地毛利人聚居的首府。之后前往参观罗托鲁阿最有名的地热区和毛利文化村(含门票)，在此您可以了解毛利文化的起源和发展历史，参观毛利工艺展览，了解毛利人传统编织和木雕过程，观看100摄氏度以上的泥浆和地热间歇喷泉等。

罗托鲁阿 考察中央圣马丁巷房产项目
该项目是商业及住宅混合使用。地理位置优越，临近奥克兰大学，奥克兰医院，周围遍布餐馆和时尚精品店。

奥克兰--北京 今日前往参观★【毛利文化村】，参观毛利人的建筑、雕刻、编织等文化，并可欣赏地热所形成的间歇喷泉、热泥沼池等特殊地理景观。后前往★【天堂溪谷泉】观赏鳟鱼及参观南半球珍奇的动物园区，以及现场品尝天堂溪谷泉纯净无污染、甘纯甜美的山泉。随后前往奥克兰机场搭机飞往香港

早餐后乘国际航班飞回北京，结束愉快的澳新之旅！

，往澳洲首府－坎培拉。坎培拉於设计之出即為了百年大计，而确实做到了乡村城市化。抵达后展开市区观光 : ★新国会大厦、◎各国大使馆区、▲都市发展局、★战争博物馆，以及完全由人工设计完成的人工湖◎葛利芬湖。登上安适山俯览坎培拉市区及周边城市美景。参观ROCK商业区、北悉尼海滨别墅，自由购物等。参观培育千百种植物的▲皇家植物园，途经澳洲的发源地－古老的岩石区。

国会大厦
位于澳大利亚首都堪培拉的中心，是世界上最著名的建筑之一。建于国会山顶上，其地理位置就像其权利一样。国会大厦以大量使用砖石和优质木材，及收藏包括世界上最大的挂毯之一在内的艺术精品为特色。
国会大厦占地32公顷，地上建筑有6层，底层为停车场，圆形的花岗岩外墙与国会山的形状配合得天衣无缝，整个建筑的核心是矗立在大厅顶上的不锈钢旗杆，高达81米，直插云霄，国会大厦每隔30分钟提供免费导游，使游客更进一步了解其奥秘。

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