房地产非财务高管的财务管理

房地产非财务高管的财务管理

 

主要内容:

第一讲 如何看懂财务报表

一、 以财务为导向的企业管理

1、为什么要以财务为导向

2、会计报表财务报告的基础

3、财务报告的作用

二、 会计报表编制基础—— 会计假设和会计准则

三、 会计报表是如何反映企业的经营状况和财务状况的

  1、资产负债表

  2、利润表

  3、现金流量表

  4、如何看懂财务报表:资产收益率(ROA)、净资产收益率

第二讲  财务导向管控模式

一、 以现金和利润为导向

1、以现金流控制为主线,确保公司资金安全

2、以盈利为目的

二、 盈利模式

1、对利润影响因素分析

2、利润分配主体构成分析

三、 融资及资金成本

1、 融资方式选择

2、 融资成本控制

四、 全面财务预算

1、运营计划

2、财务预算编制

3、绩效考核指标制定

4、全面预算管理及财务报告

 

第三讲 税收筹划

一、 税收介绍

1、 增值税:营改增对比、取得发票的重要性

2、 土地增值税

3、 企业所得税

4、 个人所得税

二、 税收筹划

1、 交易结构设计

2、 投资业务税收筹划

3、 日常开发业务税收筹划

 

 

 

 

 

主讲专家:

张文凝          

学历:西南财大会计学硕士     

职称:高级会计师  、中国注册会计师

工作经历:

历任复地集团财务资金中心副总监、投资集团CFO兼财务运营部总经理、复地集团副CFO兼内控执行总经理,主持搭建复地集团财务体系、投资体系、内控制度设计与监督执行,见证复地集团金二十年发展历程。

现任华平投资集团成员企业燕邻资本CFO,建立长租公寓项目的财务模型,对具体项目进行投资的财务测算;研究长租公寓项目的税收政策,测算相关税收负担,评价税收风险;协助搭建GP和基金架构以及相关基金产品方案的设计;设置投资项目的交易结构,基金投后管理和退出的安排;与募集基金相关金融机构的沟通交流。

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