房地产营销企业营改增风险防范与财税应对

房地产营销企业营改增风险防范与财税应对

课程纲要

 

一、 增值税政策的核心要点解析

(一)  “营改增”减税效应的深层分析。

(二) 增值税政策的结构分析。

(三) 增值税多档税率的运用分析。

(四) 无偿与有偿、兼营与混合、视同销售与实质销售的关联分析。

(五) 进项税额抵扣的规则分析。

(六) 专用发票开具的操作分析。

(七) 房产销售的政策分析。

(八) 增值税规范核算的会计分析。

(九) 增值税预缴与申报的纳税分析。

(十) 增值税税负测算的应用分析。

二、 房地产营销企业营改增疑难问题的分析与应对。

(一) 纳税人类型与计税方法问题的分析与应对。

(二) 定价原理与定价方法问题的分析与应对。

(三) 不同房产类型销售问题的分析与应对。

(四) 不同销售代理模式下销售佣金问题的分析与应对。

(五) 二手房销售问题的分析与应对。

(六) 各种促销方式下增值税处理的分析与应对。

(七)  “三流一致”问题的分析与应对。

(八) 税负管控问题的分析与应对。

(九) 合同要素分析与商务谈判问题的分析与应对。

(十) 增值税对其他税收影响问题的分析与应对。

三、 房地产营销企业30个营改增具体问题

四、 重新认识营改增后的税收筹划

(一) 增值税下税收筹划要素与方式。

(二) 税收筹划的基本思路与规划管理。

(三) 营改增后总体纳税方案制订及相关策略。

(四) 企业架构与运营模式的总体设计。

(五) 企业经营管理的财税协调。

(六) 正确处理税企协调关系。

五、 加强营改增下的企业内控管理

(一) 营改增后面临的“八大挑战”。

(二) 学习掌握增值税原理与政策。

(三) 坚持“财业融合”的财务管理。

(四) 分析业务流程再造的企业财税规划。

(五) 规范企业会计核算。

(六) 处理好若干涉税关系。

(七) 注重提升企业财务地位。

(八) 营改增后企业税控实务八大流程。

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