新形势下房企参与城中村棚户区建设最新政策运用与模式全面解析
时间：7月25-26日 地点：郑州 讲师：张飚
课程背景：
随着集约节约土地相关政策的落实，全国性的城市边界划定、城市周边永久基本农田划定已经全面展开，并将于2016年完成。圈定了边界的城市，封杀了郊区化扩张的城市、使得近二十年来房地产开发的空间被全面封闭，郊区大盘即将消亡，远郊旅游文化开发将无指标可拿，仅剩下的存量开发成为主战场。
而与此同时，国家政策空前的给予了一个巨大的开放空间，这就是城中村及棚户区改造。不涉足棚改，就只能在所剩无几的公开招拍挂之时、在大鳄的挤压中艰难存活，高达万亿的PSL、每年数千亿的25年期限的国开金融专项信贷支持已经下放到每个城市、每个区县，参与城中村棚改，是房地产企业未来十年的重要生存之道、发展之道。
主讲专家：
知名学者、资深专家实战讲师 张飚老师
现任易信城市产业研究院院长、中环国投生态地产研究院院长
国家教育国际化工作小组总策划、中国房地产经理人联盟常务理事
特约专家级讲师、新浪搜房等知名网站地产专家顾问
清华大学、北京大学、武汉大学、中山大学、华中科技大学、重庆大学等房地产高级总裁班讲师
1968年2月出生于北京、 1987年毕业于华中科技大学、2004年北京大学经济地理专业研修班
参与主持操作了棚改天津模式、新农村建设海南模式的建设；担任北京房山区、中新生态城、山东丁字湾南海新城等多个城市的规划发展顾问；
曾担任招商局地产集团、中国交通建设、中环国投集团、天津松江集团、陕文投集团、武汉地产集团、苏州工业园、金科地产等多家央、国企专家顾问。历任春光集团、新华集团、中盈集团等大型房地产集团总裁等。
课题研究方向：张老师近年致力于区域经济与产业发展、土地获取、拿地策略、一级土地整理、开发运营、产业地产（园区地产、生态地产、教育地产、养老地产、文旅地产）、科技园区开发、生态、智慧城市开发运营、京津冀一体化及房地产战略、新型城镇化实操策略、棚户区改造、城市存量土地开发、战略转型与房地产开发管理、战略管理与集团管控模式等课题研究。
实战经验：实操多个区域性开发和新市镇开发。在一级土地整理、土地获取、区域发展、产业规划、新型城镇化、园区开发方面均有深刻理论和实践功底。20多年的项目操盘经验，主持一级土地整理项目总面积达300余平方公里，主持开发项目总建筑面积达700余万平方，以实践项目为载体，统筹研发、实践和运营管控，涵盖商业地产、文化地产、产业地产等领域。
近年主持操作的项目涉猎范围包括：
——国家级生态地产示范项目，环境科技CBD－－北京东四环环保部国家生态科技服务园；
——文化旅游地产项目：华藏世界文化区，天津市十大服务业重点项目、中国佛教协会和古建协会协作项目、国家环境文化主题公园、三亚槟榔河国际乡村文化旅游区、三道湾大区小镇
——国土资源部首批流转示范项目、海南重点文化发展项目、广西天养山高尔夫别墅（桂林最大的高尔夫别墅项目）；
——土地一级开发项目：天津华明镇－－上海市世博会最佳城市示范区（国家发改委、国土资源部推广项目）、100平方公里的丁字湾南海新城（国家蓝色经济区海上新城建设项目）、15平方公里京东爱家物流项目（京郊新型城镇化建设项目）。
授课特点：典型实战派讲师，拥有近二十年房地产开发及管理经验，实战经验结合理论功底，深入浅出，案例授课，互动性强，通俗易懂，往期课程受到学员的一致好评。
课程收益：
易信城市与产业研究院独家专题研究成果，已成功应用于多家棚改项目,本专题在清华大学总裁班和商业地产班得到热烈反响，多位学员利用专题所学成功获取相关项目。两天的课程将全面讲述房地产企业面临的大格局、棚改政策的运用、项目的取得、资金的渠道、政府的对接、盈利的模式。两天，改变你未来的十年！你将获取：
1. 解析我国城中村、棚户区改造现状及未来发展趋势；
2. 城中村、棚户区改造房地产开发链条中的价值和定位；
3. 此次课程会更偏重于成果分享和城中村、棚户区改造最新的国家政策运用及讨论；
4. 从地产项目体系构建、行业案例分享、管理方案研讨、融资操作模式等全方位讲解。
学习对象：
房地产企业董事长、总经理、副总经理、项目总经理、土地前期、报批报建、地产企业运营部、拓展部、融资部、成本部、规划部的中高层管理人员及项目经理等
课程大纲：
|
第一讲 |
|
一、 城中村、棚户区与政府、经济的密切关系 |
|
1、棚户区的概念、范畴 2、棚户区的历史成因 3、政府对棚户区改造的历史和分类 4、棚户区的构成和优劣分化 |
|
第二讲 |
|
二、 棚户区改造的政策体系详解和房地产企业的可利用机会 |
|
1、国务院最新的专项政策精神解读 2、各部委棚户区专项政策 3、土地政策的急剧转变 4、财政金融政策的支撑 5、棚户区改造的房地产行业机遇 6、棚户区改造和房地产开发的本质差异 |
|
第三讲 |
|
三、 中央政府对城市发展模式的变革与房地产企业的应对措施 |
|
1、启动棚改的真实原因 2、城市模式的再造方法 3、新型城镇化和棚改的密切关系 |
|
第四讲 |
|
四、 房地产企业参与棚改操作主要问题和实战对策 |
|
1、业主机制的差异 2、专注短期和局部利益的问题 3、企业和政府的分工方式确立：长周期多维度协调调度的问题 4、安置补偿方案的灵活性：住房保障和补偿的不均衡问题 5、如何克服审批周期长、报审条件不具备的问题 6、国开行资金并不能完全解决长周资金占压，多种渠道的建立 |
|
第五讲 |
|
五、 国内各地实战棚改开发模式借鉴 |
|
1、模式一：局部区域改造：湖南长沙1+3和津市123x模式 2、模式二：全市范围整体改造：北京的授权捆绑模式 3、模式三：历史难点突破：从玉沙改造到棚改：陈辞的海口模式 4、模式四：片区改造结合产业结构调整：传统的阜新模式 5、模式五：人的城镇化：华明模式 |
|
第六讲 |
|
六、 克强模式 |
|
1、棚改的克强模式：哈达湾改造案例解析 2、克强模式在目前的最新应用案例 3、国开行与棚改的具体关系，金融破解终极策略：投贷一体化资金模式 |
|
第七讲 |
|
七、 北京市棚改政策和模式应用案例详解 |
|
1、主导政策 2、政策利用要点 3、政策实施的组合 4、房地产企业参与的方式和流程 |
|
第八讲 |
|
八、 其它棚改模式经验分享及房企机会展望 |
|
1、 结合PPP和基础设施建设的打包 2、 公共服务设施导入拉升地价、获取土地 3、 传统商贸物流置换升级 4、 一二级联动的拿地方式创新 |
参会学明：
【主办单位】房地产讲师网
【培训时间】2015年07月25-26日（周六周日上午9:00—下午17:00）
【培训地点】 郑 州 （具体参会地点会议前一周通知并发参会确认函）
【学习费用】￥4500 元/人，包含培训费、讲师费、场地费、2顿午餐费、茶歇；来往交通住宿费学员自理）
【备注说明】会务组提供酒店代订服务，住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
近期热门公开课：
《融创逆市拓客营销解析及房地产移动互联网O2O营销模式实操
研讨会》
时间：7月18-19日 大连
《标杆楼盘示范区景观营造与品质提升》
时间：7月18-19日 地点：北京
万科、蓝光房地产客户关系管理与危机预控及化解
时间：7月18-19日 地点：青岛
《站在客户角度做好物业承接查验与集中交付》
时间：8月15-16日 北京
课程说明：
【联系人】小萍
【咨询电话】021-61722848 13162454584
【QQ/微信号】3131824373
【微信报名】回复“姓名+手机+公司名+课程”
【优惠信息】九折--通过QQ或微信报名
| 分享: |  |
