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租售型社区商业开发运营模式实战研讨班

——商业定位与开发策略、招商策划与租售策略、运营管理、溢价规划与设计

7月25-26日北京

聚焦业态、运营和租售三大痛点

【课程背景】

当前，城市大型综合商业因开发面积过剩、业态品牌同质化和电商冲击陷入困局。而社区商业却因新业态、新技术和新开发理念不断产生，正受到众多标杆房企的青睐，纷纷加码社区商业。在住宅去库存的高压之下，如何做活社区商业，实现项目最大溢价，是所有开发企业所关心的核心问题。

在新的市场环境下，应该如何开发和运营社区商业呢？本次研讨班将力邀一线专家和标杆企业操盘手在社区定位、业态布局与组合、规划设计、招商策略与技巧以及运营模式等方面进行全方位、全过程讲解和指导。

【课程收益】

1、掌握不同社区商业类型在不同地域环境下的开发模式；

2、了解社区商业主要业态特性和组合比例以及未来趋势；

3、掌握社区商业面积规划原则和面积配比法则；

4、掌握社区商业人流动线规划方法和原则；

5、掌握社区商业租售定位原则和销售模式以及利弊关系；

6、掌握社区商业建筑设计与景观设计的要点与尺度；

7、掌握社区商业招商策略和租售模式；

8、掌握社区商业运营管理的风险和难点以及应对策略；

【课程对象】

房地产企业董事长、副总裁、副总经理等公司决策层领导;
房地产企业项目总、营销总、设计总、招商总等业务层以上领导;

【专家讲师】

【穆老师】万科集团商用管理部招商与市场部负责人。穆老师拥有中国人民大学MBA学位，担任亚太商业不动产学院专业讲师。荣膺2013-2014年度中国商业不动产金牌操盘手。在加入万科集团之前，曾先后担任北京华联百货事业部助理总经理;北京华远地产商业经营部总经理;日本永旺(中国)招商部总监;中海首佳商业(FUJITAKA日本株式会社富士高)设计公司中方代表及市场总监。

【邱老师】深圳花样年商业管理有限公司总经理。邱老师是拥有近20年商业地产从业经验、全程投资及资产管理操盘经验、商业地产全程开发研究实战经验。是中国商业地产发展的见证者。他目前负责监管花样年商业及旗下所有商业地产的运营管理工作。花样年商业集中资源打造花生唐、红唐两大商业产品线，确立集团在商业地产领域的市场地位，并于运营成熟后实现快速复制，成为有趣、有味、有料的生活空间及体验的引领者。

【吴老师】苏州邻瑞商业投资公司总经理。邻瑞商业是由苏州工业园区邻里中心发展有限公司与新加坡GLC公司合资设立，主要负责“邻里中心”等社区型购物中心项目的投资咨询、策划定位、建筑方案设计、招商服务以及运营管理等业务的专业化团队。吴老师作为“邻里中心”项目的主要推动者，在社区商业开发与运营方面积累了丰富的实战经验。成功的为苏州、太仓、宿迁、泰州、盐城、广州等城市近30个项目“邻里中心”项目提供了完整落地服务。

【崔老师】国内某著名商业策划公司副总经理、策略顾问，从事地产前期顾问工作超过10年，擅长操作大规模片区开发、新区开发、城市顶级豪宅以及旅游度假物业的项目。有丰富的前期顾问与营销策划经验，擅长城市综合体项目前期顾问、市场、项目定位、开发策略与研究、方案设计、产品建议。对于社区商业开发和运营有深入见解和丰富经验。

【课程大纲】

第一部分：社区商业市场定位与租售模式解析

1、社区商业4.0进化之路； 2、社区商业的质量与产量；

3、社区商业的业态之惑； 4、社区商业租售之道；

5、社区商业的新格局和新趋势；

第二部分：关于社区配套模式的思考与案例研究

1、社区商业品类规划的4大类型； 2、社区商业的“标配”与“选配”；

3、社区配套与商业盈利：案例解析； 4、社区商业如何发挥商住协调效应；

5、可复制型社区配套商业分析； 6、最后一公里：社区商业与电商；

案例分析：

◆ 北京公司“五菜一汤”模式 ◆ 深圳公司“万科红”模式

◆ 东莞公司“万科生活广场”模式 ◆ 杭州公司“良渚文化村”