商业综合体规划设计核心价值挖掘及盈利模式分析培训

商业综合体规划设计核心价值挖掘及盈利模式分析培训（2015年12月27日北京）
【行业问题】
商业价值观：用固有的做住宅地产的概念来开发商业地产及综合体，导致产品难以向市场推广，销售/租赁情况不容乐观。
商业规划：盈利模式模糊，商业规划混乱，对于基本的商业规划概念没有准确的理解。
商业地产设计：知其然，不知其所以然。只是照搬设计成果，而对设计选择的原因不进行探究，以致无法体现项目的全部价值。
商业案例分析：画虎画皮难画骨，都知道优秀案例要分析，但是分析不到位，浪费人力时间成本，达不到提升效果。【2013年在深圳、广州举办2期】【2014年在北京、广州举办3期】

【课程对象】
1、商业地产公司董事长、总经理、设计总经理、投资总经理、招商总经理、营销总经理；
2、设计部负责人、招商/商业运营部门负责人以及设计、投资、招商、营销部门精英。

【时间地点】2015年12月27日 北京（详见报到通知）
【培训费用】2180元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理
【专家导师】
宋老师，国家一级注册建筑师、高级建筑师、浙江省重点项目评标专家、同济大学房地产总裁办特邀讲师、某香港上市公司商业地产集团设计中心总经理。宋老师拥有超过20年甲级设计院设计管理经验，曾任所长，院副总建筑师等职位，熟稔商业、高端住宅、酒店、公共建筑等多种业态类型，设计及管理技术能力卓越。所主持的项目多次获得钱江杯优秀设计奖、白玉兰、全国人居经典等大奖。有主持万科、绿城、金地等上市公司大型项目的全过程设计工作经验，理解品牌房地产开发公司的业务流程，能从细节对建筑产品进行把控。
拥有超过5年的房地产公司总部设计管理经验，目前任职香港上市商业地产标杆龙头企业，曾任区域副总经理，集团设计中心总经理，集团总建筑师等职位。统筹管理全国超过25个商业综合体的项目定位、规划设计及设计实施等全方位的工作。从产品定位、概念设计、方案设计、扩初设计、施工图设计到配合施工各个阶段的设计任务及相关勘查工作，有效控制勘察设计进度和质量。

【培训内容】
一、商业地产的4大基本知识
（一）商业地产发展与机遇（4种有开发潜质的商业地产）
1、中等规模购物中心
2、社区商业
3、旅游地产
4、休闲+商业地产

（二）商业地产的分类
1、按规模和功能划分
2、按经营模式分类
只租不售；只售不租；租售结合；自营
3、典型的商业地产模式
4、其他分类方式

二、商业规划指导项目开发
（一）商业地产盈利模式5个知道
1、持有和销售
2、国内知名地产产品盈利模式分析（华润、宝龙、恒隆、凯德）
3、盈利模式类型汇总（外资房地产、中资房地产、中资主力店、信托基金类）
4、商业地产盈利模式成功案例分析
5、盈利模式对比

（二）商业地产规划的4大要点
1、为什么要商业策划
上海经典案例
开发商和建筑师的双重困惑
常见商业地产设计误区
2、为什么要先考虑商业策划、再考虑建筑策划
商业规划的概念
商业规划的过程
商业规划的三个层次
3、商业规划的内容-动线规划?
外部交通
内部动线
4、商业规划的内容-业态搭配、空间规划
业态选择与比例
业态布局三大原则与规律
主力店与次主力店

三、商业地产设计趋势（商业地产规划发展趋势）
1、Mall的定位变化
社区Mall
生活Mall
2、Mall的规模发展
3-12万平方米的Mall规划布局与建筑要求
3、Mall的功能发展
以万达第四代产品为例、Mall由单一购物性质发展成为娱乐、文化、餐饮等体验性综合性购物场所
4、Mall的创新
同质化的破局之道
实体商业与电商的对抗
体验式消费时代到来

四、商业地产设计趋势
（一）商业地产规划发展趋势
1、百花齐放的体验式商业地产
2、关于城市肌理体验：上海新天地、上海老码头、新加坡克拉码头
3、关于建筑形态空间的体验：上海国际客运中心、吉隆坡升喜购物中心、土耳其Kanyon
4、关于环境主题的体验（自然、文化、艺术、清新等主题）

（二）设计公司的选择的3个趋势
1、外资大型设计机构
2、中资大型设计机构
3、中资小型明星事务所

（三）商业地产设计的技术要点
1、交通设计
入口及大堂、中庭、步行街、楼层间水平、楼层间垂直、地下停车场的动线规划
2、功能分区
业态垂直分布方式
液态水平分布方式
后勤区
3、空间设计-6个设计评审要点
中庭设计
入口广场
商业广场
下沉广场
平台及天桥连廊
屋顶空间
4、环境设计
室外环境设计
照明设计
标识设计
细节小品设计
5、造型设计
外部空间分析
外立面再认识
外立面设计特点：商业性、协调性、人文主义
外立面设计原则：整体性、人性化、经济性
6、重点案例分析
7、商业建筑外立面流行设计趋势
8、商业项目技术要求总结

五、商业项目的案例介绍
1、国外项目：新加坡克拉码头项目
2、新鸿基项目案例：上海国金中心
3、凯德项目：北京来福士广场、上海中山公园龙之梦
4、崇邦项目
5、上海大宁国际商业广场：上海金桥国际商业广场、上海嘉亭荟城市生活广场