房地产项目投资测算与案例分析

主要内容：

一． 投资评估测算方式

1.  为什么要做评估测算

2. 谁需要评估测算报告

3. 市场比较法

4. 投资回报法

5. 成本计算法

相关案例分析

二． 静态和动态投资回报的计算及敏感性和案例分析

1. 静态和动态投资回报及案例分析

2. 总投资回报率、自有资金回报、和内部收益率的计算方式和作用及案例分析

3.   敏感性分析及案例分析

4. 四张表的管控（成本和利润测算、现金流、工程进度、销售进度）

万科、碧桂园、盛世神州、麦格理等案例分析

三.  企业项目投资决策流程和决策重点

1. 可研和决策报告和重要关注点

2. 企业项目投资决策的流程和方式

相关案例分析

四.  住宅、长租公寓、办公、商业、旅游、养老、物流地产等各自回报计算的特点和方式

1. 住宅和长租公寓

2. 办公楼

3. 商场

4. 宾馆、旅游和养老

5. 物流和工业厂房

万科、中信、万达、华侨城等案例分析

五.  房地产项目融资方式及其成本和时间

1. 银行贷款

2. 信托

3. 私募基金等

相关案例分析

交流和问答

注：每一节都含案例或数据分析

张健老师简介

 资深房地产投融资和战略专家、全国房地产投资基金联盟副会长、国家发改委最早一批备案的股权基金管理人，近年参与管理投资项目18个（包括万科、麦格理等）、资金量超过100亿（包括东方资产和信达资产及信托资金等）；熟悉民企、国企和外资房地产投融资方式和各类机构运作。曾任职于全球最大的房地产开发和投资集团之一的联实集团（Lend Lease）、澳大利亚最大的投资银行麦格理银行（Macquaire Bank）和盛世神州基金，长期担任房地产和金融企业高级管理职位。在房地产投资拓展、管理、市场和研究、开发、金融和战略方面有20多年经验。

o 为碧桂园、万科集团、万达集团、保利地产、绿地集团、华润置业、华侨城、世茂集团、华夏幸福、金地集团、招商蛇口、中南置地、金融街、蓝光发展、远洋地产、雅居乐、陆家嘴集团、苏宁置业、中冶置业、电建地产、中国建筑、中国铁建、中国银行、中国建设银行、交通银行、招商银行、中信银行、天津银行、阳光保险、麦格里银行、上海市委组织部、北京大学、清华大学、浙江大学、同济大学、上海交通大学等培训和授课。毕业于上海同济大学和澳大利亚西悉尼大学，专著有《房地产投资》、《房地产投资策略分析》、《房地产企业融资》和《房地产基金》等七部，合著《领导干部学金融》。

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