海外房地产投资开发的必修课

【课程介绍】

2018年经历了资本寒冬，就意味着2019年肯定是极其重要的一年。而任何行业的发展都会有一定规律和节点，今年被很多人觉得会是房地产的转折点。对房地产投资的一个准则就是，不将鸡蛋放在一个篮子里。很多开发商并不是完全不看好房地产行业，而是转移战场了，将眼光聚集全球，开启海外房地产的投资与开发。本课程的目标是帮助学员们了解海外资产配置的趋势下，为么说海外房地产投资可以达到5倍的回报？并让学员们了解关于海外房地产投资开发流程的一系列问题。海外房地产是一个新的领域，投资开发者必须依照其开发的性质，而对许多合作模式，结合当地政治、经济、环境背景，完成以下步骤：购买土地（合建分售），市场分析，投资评估及现金流计划，设计及施工，市场行销，资产管理及股权退出。

【课程模块】

一. 海外房地产开发定义

二. 学习海外房地产开发的意义

三. 海外房地产开发的教学任务及⽬目的

四. 全球实操案例

【课程特⾊色】

课程多采⽤理论实践结合，结合海外房地产投资开发环节的各种问题利⽤用大量案例分析教学，课程针对性实践性超强，助理企业走出去获得更好的发展。

【教学目的】

本课程结束时，学员们应当能够掌握海外房地产投资开发流程的要点，并且了解风险可能性及开发决策评价，了解如何对开发的财务可能性进⾏行评估。

【课程大纲】

一. 海外房地产开发定义

1.解析海外房地产发展的背景以及意义

2.海外房地产投资的核⼼心团体

• 土地主及投资团体

• 生产产品团体

• 购买（消费）者团体

3.海外房地产的体系以及现状

-解析各国的房地产数据

-海外房地产现状（与购置海外资产学员进⾏行行互动）

⼆二. 学习海外房地产开发的意义

1.海外房地开发的必要性

-案例：最早⾛走出去的开发商——万通地产

2.海外房地开发的重要内容

2.1土地与投资

2.1.1购买⼟土地的流程以及购买⼟土地的判断

2.1.2合建分售的模式解析

2.1.3不同企业投资路径以及资⾦金金出⼊入境的⽅方式

2.1.4土地的规划，熟悉当地的建规要求

实际案例分析：台北2011项⽬目

2.2⻛险管理

2.2.1政治风险

2.2.2文化风险

2.2.3时间⻛险

2.2.4预测风险

2.2.5法律⻛险

2.3现金流评估

2.3.1销售进度

2.3.2成本计划

2.3.3投资计划

2.3.4贷款计划

实际案例分析：泰国芭提雅888villa项⽬目分享

2.4汇率与税⾦

2.4.1一鸡四吃

2.4.2外币/美⾦/人民币的关系影响

2.4.3开发阶段的税⾦金说明

2.5产品定位于设计开发

2.5.1基于市场产品定位的重要性

2.5.2如何满足全球客户群体的要求

2.5.3如何使⽤用设计公司

2.6市场调研

2.6.1全球经济环境

2.6.2购买团体需求

2.6.3租金回报

2.6.4产品差异化

2.7海外房地产的营销方法论

2.7.1如何制定营销规则

2.7.2如何甄选有效渠道

2.7.3付款方式于现金流的关系

2.7.4海外客户服务体系的建立

2.7.5有效的推广手段

2.8资产管理

2.8.1物业的选择与物业的管理

2.8.2运营成本的核算体系

2.8.3资产主体转移

2.9人才的管理以及培养

2.9.1海外人才的筛选条件

2.9.2海外房地产人才的薪酬体系

2.9.3国员工以及本国员工的人数配⽐比

2.9.4人才沟通及管理的成本

三. 海外房地产开发对于企业的重要意义

1.案例例解析海外房地产开发对于企业整体战略的重要意义

2.国内企业的宝贵经验，如何在国外有更大的发展空间

3.利利⽤用海外金金融，实现企业做强干杆

四.海外项⽬目分享

1.泰国888villas项⽬目收购全流程案例分享

2.柬埔寨毕加索项⽬目营销案例分享

【课程时间安排】

核⼼心内容

教学时⻓长（m）

海外房地产的定义 40

海外房地产开发的必要性 40

房地产开发的重要内容 90

学员互动 30

经典案例60

海外房地产对于企业的意义 40

企业一对一解疑 30

•

实际案例分析

讲师介绍：

王莹老师

Ø 资深海外房地产操盘人

Ø 冯仑先⽣生的合伙人

Ø 中国房地产最早布局海外的市场的职业经理人之一

Ø 现任万通世家董事长。

丰富的海外房地产实操经验，十余年的海外房地产从业经历，曾先后操盘希腊，马来西亚，柬埔寨，泰国等多个国家的房地产项目，深谙海外房地产投资开发流程。对海外商品住宅，商业办公，酒店等不同的业态均有涉猎。曾独立操盘的万通台北2011项目更是多次获得业内外各项大奖。

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