规划建筑设计提升产品价值

规划建筑设计提升产品价值

主讲老师简介

沈老师  

从事专业技术管理及房地产管理工作多年。

实践：十余年地产实践，成功操作多个一、二线城市大型住区及高端综合体项目的开发。参与项目类别涉及大规模城镇住区、超五星酒店、城市超高层精装修豪宅、商业设计及绿色健康建筑等各类项目策划和全过程产品实现。

职责：历任大型地产公司设计负责人、项目总经理、总经理，负责产品研发及企业综合管理工作。曾参与标杆地产集团标准化设计及标杆企业产品线 实践与推广工作，专注于产品精细化控制、产品线规划、企业战略研究及公司整体运营工作。

足迹：行业、专业兼收并蓄，几度走访欧美，曾与境外多家大型综合设计事务所有合作、交流经历；并结合国内地产项目操作经验的基础上加以沉淀。

培训：《精细化设计管理》；《产品线策划与实施》；《精装修如何炼成？》; 

《规划建筑设计提升产品价值》；

课程大纲

一、 规划设计溢价

序——方案设计能为项目开发提供的服务，以及溢价的关系

1、 主题溢价

1） 主题溢价的背景及意义

2） 主题溢价关注要点及手段

3） 主题溢价案例，金地、万科项目详解

2、 规划溢价

1） 规划溢价与开发之间的逻辑关系

2） 规划溢价手段之一——从层数入手

3） 规划溢价手段之二——从尺度入手

4） 规划溢价手段之三——从道路入手

3、 管理溢价

1） 规划定型阶段关键指标要点管理

2） 规划管理手段之一——容积率、建筑密度控制要点

3） 规划管理手段之二——如何将产品货值最大化

4） 规划管理手段之三——常用的规划及赠送手段

5）规划管理手段之四——可售比的控制

6）规划管理手段之五——管理用房指标的控制

7）规划管理手段之六——地下室空间的控制

8）规划管理手段之七——出入口及物业管理的控制

4、 模式溢价

1） 最终所有的规划技术手段都要服从于企业的开发模式要求

2） 万达、龙湖、星河湾等项目规划案例详解

二、建筑设计溢价

1、户型设计溢价

1）以客户为导向的产品研发体系搭建

2）如何“创造”全生命周期的户型产品

3）具体玄关、厅房、厨卫等空间的设计与客户需求之间的关系

4）万科幸福系、金地等优秀户型设计案例

2、室内“精装修”溢价

1）建筑设计与室内一体化趋势

2）单体方案设计前期与室内设计结合，万科U5产品案例解析

3）单体方案设计中期与室内设计结合，华润项目案例解析

4）单体方案项目后期与室内结合的失败案例解析

3、立面“精装修”溢价

1）立面深化设计的要求和手段

2）重点材料的控制标准，案例解析

3）立面级配的体系化管理

4、性能“精装修”溢价

1）建筑单体各专业控制要点

2）结构、机电、材料各角度的精细化控制与产品溢价

三、研讨交流

讲师介绍：

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