房地产(商品房)销售过程中法律问题专题培训

房地产(商品房)销售过程中法律问题专题培训

主要内容：

一、不适用《商品房买卖合同司法解释》的纠纷类型

1. 房屋买卖纠纷类型

2. 不适用《商品房买卖司法解释》的房屋纠纷情形

二、商品房预售合同纠纷

1. 商品房预售合同效力认定

2. 《城市房地产管理法》规定的房屋预售条件

3. 《城市房地产开发经营管理条例》规定的预售登记申请材料

三、商品房认购合同纠纷

1. 认购协议的性质认定

2. 《商品房销售管理办法》第十六条

（案例1）

3. 商品房认购是否需要以取得预售许可证为必要前提？

4. 定金罚则的适用

5. 未明确约定为定金能否适用定金罚则？

6. 违反认购协议赔偿范围是否包括房屋差价损失？

7. 认购书为格式合同时含有单方权利约定条款的效力应该如何认定？

8. 风险防范

一、 商品房销售广告和宣传纠纷

1. 销售广告、宣传资料的性质

2. 虚假广告认定及责任承担问题

3. 如何判断交付房屋与样板房之间的一致性？

4. 风险防范

（案例2）

五、商品房现售合同纠纷

1. 现售合同不以出卖人取得预售许可证明为生效条件

2 延伸：商品房销售限制

2. 商品房买卖合同纠纷是否适用不动产专属管辖？

3. 风险防范

讲师介绍：

张藏老师

北京大学法律硕士

资深房地产建筑工程律师，地产法律讲师

高级工程造价管理师，投资项目管理师

代表作品：《房地产项目转让法律问题探究》

中国法学会会员，北京不动产法学会会员，中国致公党北京东城区委社会与法制委员会副主任

长期专注于房地产建筑领域以及公司法、合同法等民商事领域的研究

主要经历

张藏律师，毕业于北京大学法学院，并获得硕士学位，现为北京大成律师事务所（北京总部）合伙人律师，张老师是建筑房地产领域非常杰出的资深律师，其从事建筑房地产专业法律实务工作已近十余年，对建筑房地产相关法律有深入的研究并具有丰富的法律实践经验，擅长房地产项目（公司）并购、房地产开发全程法律服务、房地产企业法律风险管理、建设工程（包括EPC承包等多种方式）、BOT、BT、PPP、兼并收购、项目融资、商业开发、物业出租、招标投标、企业经营等方面法律服务；张老师还擅长重大疑难建设工程、房地产纠纷案件的诉讼、仲裁代理法律服务。

张藏律师执业多年曾多次接受新华社、凤凰网、新京报、法制晚报、北京青年报、京华时报、新京报等相关报刊杂志采访，并多次发表房地产法方面的论文及案例，接受过中央电视台等多家电视台的采访和庭审追踪报导，曾在新浪网以专家身份讲座和答疑。

张藏律师执业多年，长期专注于房地产建筑领域以及公司法、合同法等民商事领域的研究，并从事相关法律实务，积累了丰富实践经验。张律师长期担任大型央企常年法律顾问，为其提供优质的法律服务，获得一致好评。张律师在民商事诉讼、仲裁方面有丰富的办案经验。在诉讼案件中，运用扎实的法学理论和出色的辩才寻找案件突破口从而更好的维护当事人的合法权益；在非诉讼案件中，以专业精神和细致工作去寻找关联法律解决项目中所遇到的问题。

主要著述

1、《二手房买卖法律实务操作指南》（中国法制出版社，2012年1月出版）

2、《新版建设项目工程总承包合同示范文本（试行）解读》（北京科学技术出版社，2013年6月出版）

3、《论建设工程优先受偿权》

4、《建设工程领域“背靠背”条款的法律适用》

5、《商业地产租赁中的法律风险及防控》

6、《实际施工人对发包人行使诉权问题探讨——《解释》第26条再思考》

7、《追债过程中须讲究的策略》

8、《公司解散相关法律实务》《公司解散债权人利益保护》

9、《孙中山“平均地权”思想及其对当前土地制度改革的启示》