房地产并购的操作实务及其法律风险分析

房地产并购的操作实务及其法律风险分析

主要内容：

第一讲 房地产并购的意义及现状

第二讲 房地产并购的种类与利弊分析

一、 资产收购

优势/劣势

土地转让的限制性条件

二、 项目公司股权收购

优势/劣势

2 股权收购与资产收购的对比

三、房地产项目合作开发

优势/劣势

房地产合作开发的“三共”

成功的合作开发应注意以下问题：

三、 决定并购方式应考虑的主要因素

第三讲 房地产并购的一般操作流程

2 控制性详细规划与修建性详细规划

一、 前期准备阶段

二、 签署意向书或框架协议

意向书通常包括条款：

三、 开展尽职调查

审查项目

审查方法

审查结论

四、 签订正式合同

五、 完成转让手续

第四讲 房地产并购的主要法律风险及其防范（简）

一、 房地产并购的主要法律风险

1. 公司股权权属确定风险

（案例1）

2. 项目本身的风险

（案例2、3）

3. 项目公司债务风险的控制

4. 并购方案设计不当的风险

（案例4）

二、 针对法律风险的防范措施总结

1. 尽职调查

2. 充分运用合同的风险管理方式和手段

讲师介绍：

张藏老师

北京大学法律硕士

资深房地产建筑工程律师，地产法律讲师

高级工程造价管理师，投资项目管理师

代表作品：《房地产项目转让法律问题探究》

中国法学会会员，北京不动产法学会会员，中国致公党北京东城区委社会与法制委员会副主任

长期专注于房地产建筑领域以及公司法、合同法等民商事领域的研究

主要经历                                                          

张藏律师， 毕业于北京大学法学院，并获得硕士学位，现为北京大成律师事务所（北京总部）合伙人律师，张老师是建筑房地产领域非常杰出的资深律师，其从事建筑房地产专业法律实务工作已近十余年，对建筑房地产相关法律有深入的研究并具有丰富的法律实践经验，擅长房地产项目（公司）并购、房地产开发全程法律服务、房地产企业法律风险管理、建设工程（包括EPC承包等多种方式）、BOT、BT、PPP、兼并收购、项目融资、商业开发、物业出租、招标投标、企业经营等方面法律服务；张老师还擅长重大疑难建设工程、房地产纠纷案件的诉讼、仲裁代理法律服务。

张藏律师执业多年曾多次接受新华社、凤凰网、新京报、法制晚报、北京青年报、京华时报、新京报等相关报刊杂志采访，并多次发表房地产法方面的论文及案例，接受过中央电视台等多家电视台的采访和庭审追踪报导，曾在新浪网以专家身份讲座和答疑。

张藏律师执业多年，长期专注于房地产建筑领域以及公司法、合同法等民商事领域的研究，并从事相关法律实务，积累了丰富实践经验。张律师长期担任大型央企常年法律顾问，为其提供优质的法律服务，获得一致好评。张律师在民商事诉讼、仲裁方面有丰富的办案经验。在诉讼案件中，运用扎实的法学理论和出色的辩才寻找案件突破口从而更好的维护当事人的合法权益；在非诉讼案件中，以专业精神和细致工作去寻找关联法律解决项目中所遇到的问题。

主要著述                                 

1、《二手房买卖法律实务操作指南》（中国法制出版社，2012年1月出版）

2、《新版建设项目工程总承包合同示范文本（试行）解读》（北京科学技术出版社，2013年6月出版）

3、《论建设工程优先受偿权》

4、《建设工程领域“背靠背”条款的法律适用》

5、《商业地产租赁中的法律风险及防控》

6、《实际施工人对发包人行使诉权问题探讨——《解释》第26条再思考》

7、《追债过程中须讲究的策略》

8、《公司解散相关法律实务》《公司解散债权人利益保护》

9、《孙中山“平均地权”思想及其对当前土地制度改革的启示》

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