黄老师《房地产项目开发经营全价值链沙盘演练与实战》
房地产项目开发经营全价值链沙盘演练与实战
沙盘时长：2天
主要内容：
第一部分：项目沙盘安排与规则
第二部分：项目全价值链沙盘
沙盘任务一:组建团队
1. 组建公司
2. 人员分工
3. 公司亮相
4. 项目地块确定
5. 团队目标
6. 沙盘成果分享
沙盘任务二、项目经营定位
1. 确定评价维
2. 确定评价参数
3. 确定项目经营定位模型
4. 完成项目经营定位标准与模型，并给出项目经营定位结论；
5. 沙盘成果分享
沙盘任务三、项目定位策划
1. 确定目标客群
2. 确定户型配比
3. 确定预期售价
4. 完成产品定位表
5. 沙盘成果分享
沙盘任务四、项目方案设计
1. 方案设计模拟（总平）
2. 明确经济技术指标
3. 沙盘成果分享
沙盘任务五、项目一级节点计划、销售计划
1. 项目运营路径
2. 项目开发一级节点计划编制
3. 项目销售计划编制
4. 沙盘成果分享
沙盘任务六、目标成本及投资测算
1. 测算目标成本
2. 计算地价
3. 利润表
4. 沙盘成果分享
沙盘任务七、土地竞拍
1. 拿地条件
2. 土地竞拍表
3. 现场竞拍
4. 沙盘成果分享
沙盘任务八、项目运营决策
1. 项目运营目标书
2. 项目启动会沙盘成果分享
沙盘任务九、销售展示区及施工总平策划
1. 绘制展示区综合控制图（含展示区范围、样 板间位置、交通组织流线、销售围板、施工 通道、开盘停车场）
2. 完成施工总平面策划（含施工出入口、施工 道路、临时设施、塔吊布置等）
3. 沙盘成果分享
沙盘任务十、销售定价及销售策略调整
1. 确定楼栋均价
2. 销控策略调整
3. 确定楼栋均价\一户一价表
4. 沙盘成果分享
沙盘任务十一、项目收益清算、总结
1. 项目收益总结
2. 沙盘成果分享
沙盘总结发言
沙盘颁奖
讲师介绍：
黄老师
• 中国房地产讲师网首席顾问、特级讲师
• 中国房地产培训协会委员
• 中国房地产业营销协会专家委员会委员
• 中国房地产协会特聘专家
• 中山大学MBA、16年的房地产从业经验，标杆企业先后任成本采购管理总监；计划运营总监、项目总经理、总经理助理、内训高级讲师等，曾获地产“PMO项目精英奖”等多个奖项。
• 8年房地产企业管理咨询与培训经历。熟悉房地产开发公司各类型组织管控、企业各阶段组织管控体系、各价值链流程体系，物别是有丰富的工程、成本管理、采购管理、计划运营管理经验。
• 对房地产标杆企业的计划运营管理模式有深入的研究，包括万科的成本与工程体系、中海和龙湖的成本管理体系、龙湖的计划运营与知识管理体系、绿城与星河湾为代表的高端项目精细化计划运营体系、大型国企的产业地产模式等
主要操盘项目：
鲁商发展青岛城市公司于2020年8月整合重组，现有员工230人，下设7个部室、已累计开发14个项目。
总部部室：
运营部、投资发展部、综合部（行政、人力、党建等）、财务部、项目管理部（成本采购、安全）、品牌营销部（营销、客服）、设计部。
主要项目介绍：
1、鲁商蓝岸丽舍项目：鲁商蓝岸丽舍项目位于崂山区滨海大道沿线，集生态别墅、洋房、高端公寓、写字楼、购物中心、幼儿园、小学、会所等多种业态于一体的大型综合山居生态城。
2、鲁商中心项目：国际城市都心综合体，涵盖高端商业、5A级写字楼（超高层）、豪华公寓、高档住宅、精品休闲街等物业形态。项目位于青岛市香港中心CBD核心区，占据3大交通主干道，项目北至香港中路，南至珠海路，东至澄海一路，西至燕儿岛路，项目分两期开发，以澄海路为分界线，澄海路以北为商业商务配套区，澄海路以南分为住宅区。项目总投资100多亿，是青岛涵盖业态最广的城市都心综合体项目之一。
3、鲁商蓝岸公馆项目：鲁商蓝岸公馆项目位于青岛市南区南京路与宁夏路交汇处，M3宁夏路站地铁上盖，南接市政府、香港中路、五四广场，北邻市北CBD，位居一城核芯。一期总占地面积约44520㎡，总建筑面积约317278.56㎡，容积率4.68，绿地率21.7%。一期规划7栋回迁住宅、1栋公寓、住宅底商、地下商业、1所幼儿园、29个地上停车位，2071个地下停车位，建成后将有近2000户住户入住，上百家商户经营。
4、鲁商泰晤士小镇项目：主要建设有小高层住宅、高层住宅、商业用房。项目位于青岛市城阳区惜福镇街道百福路167号，项目紧邻崂山西麓，距离即墨市、城阳区中心、流亭机场均在10KM范围内。
5、鲁商·健康城项目（以下简称“项目”）位于青岛即墨区蓝谷核心区，蓝海一路92号，山东大学青岛校区南门南侧。项目北临山东大学青岛校区、东靠凤凰山山体公园、山东大学齐鲁医院蓝谷院区近在咫尺。低密度精装高档社区，配备福瑞达健康管理中心，整体依山而建，拥有稀缺的山地资源，实现客户家中就能观山，出门即可赏海的美好生活。
6、青岛市西海岸奥体中心项目(简称黄岛项目），位于青岛市西海岸新区灵山卫片区滨海位置，北至滨海大道、东至月亮湾、西至黄海西路。项目总占地面积约1380亩，总投资额约200亿元。项目可开发占地面积约860亩，规划为集多功能体育馆、全民健身中心、体育配套公寓、体育特色酒店、商业街、配套住宅等于一体的大型综合开发项目。
| 分享: |  |
