杨慧《房地产全周期五大阶段税收筹划要点》

《房地产全周期五大阶段税收筹划要点》

课程收益：

随着我国税收征管进入大数据监控的新时期,金税四期系统在全国全面应用；大数据云计算、纳税评估信息全面互通、五证合一等，征管环境和稽查环境发生了剧烈的变化，这些颠覆性变化给房地产企业的税务风险防控带来了巨大的挑战。

需要掌握房地产运营全环节合理避税的技巧，在合法合理的前提下最大限度的降低综合税负。课程以实务案例为引，运用视频、案例分析、课堂实操、学员讨论、讲师点评等方法深入浅出地授课，咨询式培训，层层剖析新形势企业日常业务的风险防范过程和处理细节，为您详细讲解企业各项实务疑难问题的处理办法，帮您运筹帷幄做好税务规划，把涉税风险消灭在萌芽状态，通过分享实战工具，减少学员实际工作量，直接转化为工作成果。

房地产项目公司按照各阶段经营管理的内容，对其流程大致可以划分为：项目设立与项目公司组建；土地使用权的取得；房地产建设工程项目规划和审批；项目工程的施工管理；取得预售许可证后开始销售管理；项目工程竣工；项目公司清算。这七个阶段包括了房地产项目从投资决策、设计施工、销售、竣工结算和清算整个过程的内在事物发展规律和对公司的组织制度的阐述。现结合房地产项目各开发阶段的特点在以下五个节点对房地产业纳税筹划进行分析。

培训对象：房地产开发中高级管理人员

培训时间：1天（6小时/天）

课程大纲：

第一章、房地产行业涉税管理

一、纳税管理与税收筹划的基本原则与底线

二、税务筹划的目的和意义

讨论：税务筹划和偷税漏税的区别

第二章、房地产企业设立阶段的涉税筹划

一、项目公司组织形式的筹划及案例分析

二、合作项目合作模式的筹划及案例分析

三、土地取得阶段涉及税种及要点

第三章、房地产项目设计建造阶段税务筹划

一、项目分期及户型选择的筹划

二、各项成本的归集与控制及合同的订立执行

三、涉及税种及关注要点

第四章、房地产项目销售阶段税务筹划

一、销售合同订立的筹划

二、预售阶段涉及税种及关注要点

第五章、房地产项目竣工结算阶段税务筹划

一、工程结算的筹划

二、竣工结算涉及税种及关注要点

第六章、房地产项目清算阶段阶段税务筹划

一、土地增值税清算条件

二、土地增值税计算规则

三、土地增值税筹划思路

四、收并购项目土地增值税税务方案

五、所得税清算税务解析

第七章、房地产项目特殊事项涉税处理

一、公租房税务处理的探讨

二、各种车位的税务处理与应对

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