中国地产“标杆行”之走进【中海】

课程安排
【活动时间】2015年3月20-22日            
【活动地点】北京                         
【下期活动】走进【华润】
【活动费用】人民币 6800 元/次/人（包含：场地、资料、考察费、午餐、交流晚宴、茶歇等）

 活动背景：               

调控政策、金融形势以及中国新时代下的城镇化与住房发展机遇，必将深刻改变中国房地产格局。房地产行业不断面临新的冲击，超过八成房企面临着转型、革新和成长的挑战；而企业管理层也同样面临新的考验，传统房地产学习方式亟待创新；基于此，中房商学院特别推出走进：保利、万达、龙湖、万科、远洋、中海、华润、金地、恒大、碧桂园等的中国地产“标杆行”活动，针对中国综合排名TOP20房企的规划、设计、工程、成本、营销、物业等不同开发环节及创新开发模式、运营管控、人才体系搭建等企业运营战略进行深度解析。
该活动诠释房地产发展趋势、建立成长型房企与标杆房企间对话、促进行业翘楚间的智慧碰撞；倾力培养房地产领袖创新视野，掌握地产产业价值链，为融入中国知名房企领袖之列提供良机。
实践证明，通过标杆学习取得系统突破的房地产企业，其投资回报率都在普通房企的三倍以上。
【中海地产】一直被外界称道的是强大的成本管控能力，利润遥遥领先，工程质量较好等特点。因为中海是港资开发商的好学生，在与香港房企和黄、长实、九龙仓等长期代建合作过程中，中海学习的是系统控制成本、踩对节奏拿地和注重财务运营效率的模式，而不是仅仅依靠成本部死抠成本。很多房企单纯从成本部视角看成本，大量挖角中海的人，尤其是管成本的人，包括万科当年还搞了“海盗计划”，试图通过挖中海人来提升公司的成本管理水平和提升利润，但收效不高，成本普遍没有明显下降，原因在于没有搞懂中海这套模式 … …
                         
活动特色：

最新：特邀标杆企业在职高层结合标杆项目讲授，全新的专家，全新的学习体系；
最强：选择中国综合排名TOP20房企，对不同标杆企业的核心专长进行详细的全景解析；
最深：与标杆房企O距离，这不是一次简单的课程，而是房企领袖开拓视野、能力提升的价值之旅。

【课程对象】

房地产公司董事长，总裁，总经理，副总经理，项目总，成本总，工程总，财务总等相关工作人员等。

【课程安排】
时间/地点 形式 中国地产“标杆行”之走进【中海】     详细内容
-- 下午 16:00-21:00 签到 外地学员签到，入住酒店   第1天 

早上 08:00-08:50 早餐 北京本地学员签到，酒店大堂集合
 上午 09:00-10:00 参观+
课程 乘车去往 中海地产公司 参观
  10:00-12:00
中海会议室  中海成本部高层 X总 与大家针对中海成本的管理进行主题交流
一、中海地产成本管理的文化
二、中海地产成本管理的构架
 中午 12:00-13:30 --:-- 午餐、交流、午休
 下午 13:30-15:00 考察+
研讨 乘车去往 中海九号公馆（别墅+高层）考察 项目负责人带队讲解
  15:00-17:00
中海地产
项目会议室  项目经理及成本部负责人 进行主题分享《中海地产成本管理体系》
一、中海成本管理体系的构建
二、中海全员成本管理责任机制
三、成本管理部门定位
四、企业的成本优势的建立与实施策略
五、现场交流，问答
 晚间 18:00-20:00 --:-- 交流晚宴

时间/地点 形式 中国地产“标杆行”之走进【中海】    

 详细内容  第2天 上午 09:30-12:00
会议室 课程
分享 成本部负责人进行主题分享《中海地产成本管理之采购、合约、设计》
一、中海地产战略采购管理
二、中海地产采购招标的合约管理
三、中海地产设计阶段成本管控
1、地下面积成本管理
2、合理的窗地比，实现门窗节能并降低造价
3、外立面成本管理，优化设计工艺
4、均衡使用成本规避无效成本（灰空面积、无效空间、无效体积）
四、现场交流，答疑
 中午 12:00-13:00 --:-- 午餐、交流、午休
 下午 13:00-15:00 考察+
交流 乘车去往 中海枫丹公馆（高层住宅、办公、商业）考察 
项目负责人带队讲解；现场交流，答疑
  15:30-17:30  乘车去往 中海尚湖世家（独栋联排叠拼别墅）考察 
项目负责人带队讲解；现场交流，答疑  

 第3天 上午 09:00-12:00
会议室 课程
分享 由 中海地产管理高层 X总 带来《中海地产成本管理之施工管理》
一、中海地产项目目标成本的编制
二、中海地产项目施工过程的成本管理
三、中海地产对施工成本管理者的管理措施
四、中海地产项目的资金结算管理
五、中海地产项目施工过程的动态成本控制
六、学员提供项目案例，与老师讨论交流
 下午 --:-- --:-- 本次活动圆满结束，下午自由活动

项目介绍：

项目一：中海九号公馆（别墅+高层）
建筑类型：板楼、联排别墅
楼盘位置：丰台 西四环科丰桥南800米路东
户型面积：三四居170-210平米联排410-430平米
占地面积：280000平方米 建筑面积：348000平方米
绿化率：30%    容积率：0.8
让建筑本身成为艺术品，此为中海九号公馆•御山居的立面装饰的创意理念。因此，御山居的建筑外观整体强调竖向线条，使建筑形象高耸挺拔，线条流畅，力度感十足。将古典的经典建筑造型转化成现代化的柱式，挺拔而有力，现代而大气。
项目二：中海枫丹公馆（住宅+商业+办公）
建筑类型：板楼 
楼盘位置：朝阳 建国门桥东南1000米
占地面积：5600平方米    建筑面积：90000平方米
绿化率：30%    容积率：6.80
中海枫丹公馆项目的设计理念来源于集欧洲皇家仪范大成的枫丹白露，立面设计采用法式宫廷风格（又称为法国古典主义），注重对于古典元素的运用，建筑整体典雅端庄大气。项目遵循古典美学，按照法式古典的经典比例形式，水平方向三段式（顶部、中部、基座）划分，层次肌理明晰；纵向五段式（一王两后）划分，突出中心，礼仪有序。在中轴对称的皇家仪式感之下，建筑轴线确立节奏分明的视觉核心，让视觉震撼层层升级。
项目三：中海尚湖世家（别墅）
建筑类型：独栋、联排、叠拼别墅
楼盘位置：昌平 八达岭高速22出口百沙路向东
户型面积：独栋560平米 联排350平米
占地面积：280000平方米   建筑面积：280000平方米
绿化率：45%    容积率：0.5
项目产品以气度非凡的格局问世，极致的人性化考量，把各个风格建筑因地设计栋线，在视觉上形成层次感，细节上尊敬人机工程体系，把每一处与人接触之处都做到致精致远，富有东方人居文脉的十字中轴设计、超宽的自然采光面、宽敞的下沉式庭院、层次鲜明的外立面强、极致深远的园林设计和3.7万平米的主题中央公园都呈现于中海尚湖世家。

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