马云飞老师4月25日武汉内训《物业企业全过程安全风险管控及消防设备设施管理要点》课程圆满结束。欢迎邀约马老师授课

物业企业安全风险管控及消防设备设施管理要点

一、物业管理全方位安全运维（3H）

1 通过科学、系统的方法保证物业公共设备设施的安全、高效运行。《安全生产标准化基本规范》（AQ/T9006—2010），物业管理综合 楼宇安全生产标准化一级、二级、三级基本达标的要点；

1.1 案例导入、写字楼空调冷水管爆管水淹大厅

1.2 新时期物业工程安全管理的变与不变及机场安全管理三查一补四对照如何落实

1.3 视频案例：北京石景山喜隆多商场火灾物业原因分析及教训

2 物业设备管理的实力评价（软实力与硬实力）

2.1 科学的安全运维管理，严密的系统保养之精髓

2.2 工程部安全运维的依据

2.3 物业工程体系文件构成（工程管理制度，作业指导书，工程作业流程和标准）

2.4 物业工程现场安全管理要求

2.5 物业秩序安全现场管理要点及注意事项

2.5.1 项目停车场安全管理

2.5.2 如何保障项目监控中心的安全监督作用

2.6 物业保洁绿化现场管理要点及注意事项

2.5.1 案例：二

3 什么是物业的安全管理？

3.1 关于物业安全你能够想到什么？

3.2 关于物业工程安全运维管理我们应该怎么来做？

3.2.1 物业工程目视化标准管理

3.2.2 物业设施设备安全标识管理

3.2.3 物业设施设备机房安全管理

3.2.4 物业设施设备现场安全施工管理

3.2.5 物业工程专用工具管理

4 物业工程管理中的危险源识别

4.1 危险源的定义、构成、分类辨识及评价

4.2 危险源风险评价与控制

5. 物业各业态供配电系统的安全运维管理

5.1 物业各业态供电等级和防火要求配置

5.2 甲级写字楼/五星级酒店/大型商业高压系统的安全供电

5.3 住宅物业项目“假”双路供电方式的安全注意重点

5.4 双电源低压负荷开关互投关系及冷备与热备

5.5 物业供电配电室安全操作及维护管理标准

5.6 案例：一台630KW供电变压器的风险问题的处理

5.7 大功率柴油发动机的安全保障重点

5.8物业工程防雷检测如何做？

5.9 案例：现场问题照片分析

6.物业工程给排水系统安全运维

6.1 物业水泵房安全管理重点及经验分享

6.2 变频水泵的类型及管理使用维修经验

6.3 物业给排水系统及管网的改造新技术应用

6.4 如何确保无负压供水系统的安全供水及节能改造注意问题

6.5 案例：高地物业园区消防环管道天量漏水点的查找

6.6 如何安全控制水箱的液位及溢水报警装置

6.7 关于公共管道堵管及渗水的法律纠纷物业应对措施

6.8 案例：一起法院判决的公共污水管道堵塞的案例

6.9 解决避免管堵造成二楼地板被泡的一个绝招

6.10 案例：一起屋面渗水案例的分析

7物业现场消防设备设施如何去识别存在的风险（中控室值班/消防联动/主要消防设备设施的作用和功能/管理维护要点/管控标准化）；

7.1为什么一夜拘6名物业经理级消防安全管理人？

7.2 火灾自动报警系统能不能设置在手动状态？

7.3 应该如何处置火灾报警

7.4 消防水泵房环境要求

7.5 物业消防中控室的管理经验分享

7.6 园区消防安全管理的重要点位

8 物业工程暖通系统的安全运维

8.1 冷却上水管、冷却回水管、冷冻上水管、冷冻回水管的颜色标识及介质流向

8.2如何对空调系统进行严格细致的安全检查测试工作

8.3 新风机房过滤器清洗的要求方法及安全注意事项

9电梯系统的管理及安全运维

9.1 如何来确保电梯的安全运行

9.2 如何让电梯维保方严格执行合同和保养要求标准、常规保养和驻场维保不同特点与风险防控；

9.3 如何防止电梯进水及基坑渗水

9.4 电梯轿厢通风照明系统应该如何管理

10 物业工程智能化系统的安全运维

10.1 园区智能监控系统如何确保正常有效

10.2 小区高空抛物的解决方案

10.3 最新的门禁系统具备哪些安全优势

10.4 项目道闸及停车场安全管理系统如何确保安全运行

10.6监控中心的安全管理要点

11 物业设施设备突发事件应急处理

11.1 案例：园区水景水泵漏电的安全事故分析

11.2 《国家生产经营单位预案编制导则》4月1日执行，突发时间预案的制定要点

11.3物业突发事件的预案及种类

11.4 工程各应急预案的重点内容

11.5 科学细致的年度计划规避安全风险

12 公众责任险与物业管理责任险?

13 安全服务双引擎 驱动管理再创新，课程总结及答疑

二、物业消防设备设施原理及操作应用（3H）

物业消防系统的介绍及管理经验分享

讲师简介：

马云飞老师

u 物业管理培训实战派专家讲师

u 中国物业管理协会设施设备技术委员会委员

u 武汉市物业管理协会设施设备技术委员会委员

u 湖北省物业管理和服务协会特聘专业讲师

u 武汉标典企业管理咨询有限公司董事长

u 武汉市京楚物业研究院工程专业高级讲师

u 曾任武汉东湖高地物业管理公司工程总监

u 上海复地房集团武汉公司维保中心经理

先后从事企业工程技术管理、房地产项目前期介入管理、房地产项目售后维修管理，一级大型物业集团公司工程管理等工作30余年，积累了丰富的一线实践经验，课程内容均来自于实践经验的总结。

讲师特点：

培训风格独特，课程结构严谨务实，始终关注学员实际需求，培训紧扣主题，擅长将理论知识与实操经验有机结合，从理论到实践；从细节到全面。能够通过身边的案例，亲自的经历经验，以深入浅出的方式，讲解复杂的专业知识，给学员实际工作予指导与启发，授课风趣幽默、言辞犀利、富于哲理、案例丰富、全场互动、答疑解惑、课堂气氛活跃，深受学员欢迎。

课程主题：
《物业的前期介入、承接查验、工程管理与装修管理》

《物业工程强电及工程给排水专题培训》

《物业精细化管理及创新与发展》

《物业企业安全风险管控及消防设备设施管理要点》

《物业前期介入及承接查验实战经验分享》

《物业新老项目接管查验及二次装修管理与控制技巧》

《物业业务外包方管理及入户维修能耗设施设备计划管理》

《物业全方位安全运维管理》

《物业项目设备工程精细化管理及创新与发展》

《现代物业品质系统搭建》

《智慧楼宇发展及现代物业标准化设备机房的打造》

《智能楼宇发展与机电设备运维管理》

《打造一支优秀的物业团队》

《民法典》与物业管理专项培训》

服务过的企业：

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