杨凡《产业地产全链条开发模式深度解析培训》

产业地产全链条开发模式深度解析培训大纲

讲师：杨老师

　　第一章、产业地产项目分类与模式

　　一、地产公司的分化与转变

　　二、标杆企业产业地产的开发模式借鉴

　　1、产城融合模式

　　2、特色小镇及文旅产业模式

    3、田园综合体及康养产业模式

　　三、案列解析传统产业园区的主要痛点

1、同质化严重

2、园区孤立化

3、资源分散

4、架构封闭、单一

5、固守思维

6、缺乏商业模式

第二章、标杆产业地产企业模式解析

　　1、华夏幸福模式的核心要素

　　2、华夏幸福模式的三个要点

　　3、华夏幸福商业模式

　　4、华夏幸福盈利模式

　　5、华夏幸福工作体系

　　6、华夏幸福组织架构

　　7、华夏幸福五大核心能力

　　8、案列解析

　　第三章、标杆产业地产全链条开发操作指南

　　一、产业地产项目不同发展阶段重点工作

　　1、项目发展的三个重要阶段

　　2、项目发展三个阶段的时间周期把控

　　3、项目发展三个阶段的工作内容

　　二、产业地产工作指南

　　1、需要什么样的项目流程

　　2、项目拓展阶段的节点把控

　　3、项目成长阶段的内外衔接与资源统筹

　　4、项目成熟第三阶段的会议组织和工作要点

　　三、产业地产融资指南

　　1、信托融资

　　2、债权融资

　　3、夹层融资

　　4、融资租赁

　　5、应收账款融资

　　6、资产证券化

　　7、收益权转让融资

　　8、质押和对外担保融资

　　四、案列解析

　　第四章、产业地产案例深度解析

　　一、一二级联运拓展项目案例解析

　　1、一级开发中的利益主体与平衡

　　2、一级开发中的前期准备

　　3、一级开发中的核心价值

　　4、一级开发中的风险规避

　　5、一二级联动项目的获取过程

　　6、一二级联动项目的合作模式

　　7、一二级联动项目的工作步骤

　　二、三规勾地案例解析

　　1、三规之间的联动关系

　　2、三规的制作流程

　　3、三规的规划要点

　　4、三规勾地的实施办法

　　5、三规勾地的经济测算

　　6、三规勾地的第三方管控

　  三、产业地产开发产品及案例

1、别墅产品

2、独栋办公楼

3、高层写字楼

4、其他办公楼

5、公寓产品

6、酒店公寓

7、酒店

四、产业开发的困难和风险

1、难在定位和产品设计

2、难在招商

3、难在运营

4、难在前融

风险：

开发建设的政策性风险

建设周期性风险分析

建设资金链风险

产业链及公关风险

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