房地产商、建筑设计院赴澳大利亚高端地产项目商务考察

 私人定制考察 非旅游 非购物 立足高端-服务高端 地产人的精彩学习之旅
  第一期出团时间  2014年12月1-10日 （10天）
  第二期出团时间  2015年1月19-28日 （10天）
   
  项目背景
国内众多房企纷纷拓展海外市场，在国内房地产市场呈现疲软态势的情况下，内地房企纷纷选择“出海”战略，澳大利亚则颇受国内开发商的青睐。为促进中国房地产行业和国际房地产高层管理者之间的交流，加强对澳洲房地产项目的深入了解，学习国外先进经验，为国内开发商提供一个踏上澳洲实地考察项目并与澳洲房地产商近距离交流的机会,应悉尼KINGLAND（帝豪国际）和Dyldam房地产商之邀，中国房地产培训协会于2014年12月和2015年1月组织国内地产开发企业设计院领导分2批赴澳大利亚进行地产专项考察活动。希望本次考察能给各位带来开发灵感和经验借鉴。
中国已是澳大利亚房地产市场最大的买家，双方已形成全方位、多层次、宽领域的互利合作格局，澳大利亚正在开启一股中国房企的竞争剧幕。此行将对澳洲地产项目在投资开发、规划设计、工程管理和监管环境等领域深入了解。全面对话澳洲鼎级地产开发商，全方位、多角度打造中国房企与国际房企之间交流平台，全程实地考察（18个项目，1个施工现场）以此借鉴国际房企成功方法。在考察同时会有澳洲土地投资开发项目与考察团成员进行洽谈与合作，为国内房企全面拓展海外市场做准备。
作为典型的移民国家，澳大利亚的高端豪宅不依赖住宅内部的奢华装修来赢得买主目光，而是着重于整个小区的自然环境营造，建筑设计风格使得整体房屋从里到外都能使业主得到最好的景致，随时感受在大自然的怀抱中。这些规划设计背后的细节与巧思，非常值得我们借鉴与学习。

项目收益
※ 与澳洲鼎级地产开发商零距离交流，探讨中澳两国对地产项目投资、开发模式、政策支持及规划设计等各领域的学习与交流，共同探讨地产行业新未来；
※ 考察学习创新地产营销模式，实现真正意义的地产项目国际化营销，帮助企业打造国际品牌、拓展海外销售渠道；
※ 亲临楼盘及施工工地，实地学习借鉴澳洲工程施工管理，质量、进度、与成本等方面的方法；
※ 全国各地优秀开发商齐聚澳洲，携手探寻合作空间。所选取的每个项目独具市场创新特色。
※ 考察过程系统围绕住宅地产、别墅、公寓、商业地产等，含盖项目规划设计、园林景观布局建筑新材料、新技术应用、绿色建筑及应用、精装修、户型设计、建筑细部处理、销售新理念等要素展开考察。
※ 帮助各地产企业借鉴澳洲先进理念和经验合理调整产业结构，打造节能、环保、生态人居楼
盘，树立以人为本的崭新行业形象。
悉尼考察行程   BUSINESS ARRANGEMENTS
天数 公务安排

第1天
北京悉尼 北京 /悉尼
参考航班：CA173 330(宽)   16:00  08:30(全程13个小时左右)                                          
各省地产精英齐聚北京召开澳洲之行说明会，准备此次澳洲地产项目考察之旅。
在北京首都机场集合，乘坐国际航班飞往澳大利亚第一大城市-悉尼，夜宿飞机上

第2天悉尼地产商学习交流 

悉尼 10:00 机场接机后返酒店休息调整时差。
12:00  用午餐
13:00-15:00到帝豪国际办公室学习。
帝豪国际总裁至欢迎词。讲解澳洲地产买地、政府批文、规划设计、银行贷款、预售、销售、交房等一些列流程和法律法规。银行贷款经理也会出席具体讲解在澳洲买地盖楼的规则和流程；交流后在帝豪国际俯瞰悉尼海港大桥，歌剧院，和环形码头景观。
 15:00-17:00 邀请移民律师给大家讲解澳洲的移民、投资、置业政策和方法。
（会议室集中讲解 ）
 18:00回酒店享用中式晚餐
晚上休息或自由活动，逛QVB，感受悉尼市中心人文，城市建设等。
建议参观海港大桥，歌剧院，qvb

第3天悉尼项目考察（4个） 

悉尼:参观市中心附近大型楼盘和社区(中心词：市中心，地产项目：4个)项目含高档公寓及在建项目等

8:00酒店西式自助早餐后前往项目所在地
10:00 参观悉尼市中心大型生态社区高档公寓【 Cebtral park 】。
  中央公园位于悉尼市中心附近的Chippendale区，占地 6公顷，位于悉尼的南大门，由澳洲著名开发商星狮地产开发，并由著名设计师Johnson Pilton Walker设计。整个项目有：住宅、零售和商业等部分。是悉尼市中心内西区最大的一个在建综合绿化社区。其住宅项目由东楼和西楼组成：东楼共32 层，西楼16 层。东楼的内部设计是自然田园式隐居所，西楼的内部设计是时尚现代化的城市公寓。其小区内还有一栋历史保护建筑。Park Lane由2幢楼组成：一栋是8楼高的低层住宅，另一栋是18层楼高的小高层住宅。提供了6400平米的绿化。整幢大楼外围是由颜色独特的玻璃包围。周边遍布大量悉尼著名的大学，如澳大利亚圣母大学、悉尼科技大学、悉尼大学、阿尔提莫学院、美术学院等。
12:00 午餐 （在中央公园商业中心内用餐，多种选择，中西结合）
13:30-15:30 参观澳洲最大地产公司美丽通公司绿谷附近项目【EON】（已经完工小区）和【瑞贝卡小区】（正在建设小区） 在建小区为正在施工的工地，对外安全要求很高，请遵守并配合工作人员安排
历经半个世纪风雨的考验，美丽通MERITON 在不断变化的商业环境中一直充满活力地迈着坚定不移的步伐，持续发现并创造着非凡的价值。从悉尼、布里斯班到黄金海岸，随处可见 MERITON 的足迹和成果。其间，我们都竭诚倾力于我们的客户事业，MERITON 也因此而傲居澳大利亚地产开发商之首。
Meriton 所有项目都符合：
★全澳房屋能源评级标准
★新南威尔士州持续性发展指数标准
★清洁能源持续发展准则，包括节能灯具电器、高效用水节水设施等
近期所获奖项：2013-2014 国际地产奖（INTERNATIONAL PROPERTY AWARDS）
  

16:00-17:00 参观机场附近新城【马斯喀特新城】
18:30搭乘悉尼湾游船，乘豪华游轮环游这个景色绝佳的天然海港，并享用船上美味的三道式西餐。
20:00前往酒店休息。
参考酒店：市区四星级酒店

 第4天悉尼地产商学习交流及项目考察
（3个） 悉尼： 与新南威尔士州建房数量最多的发展商交流，参观其在建项目
（中心词：与新南威尔士州最大发展商交流；项目：3个 ）
08:30酒店西式自助早餐
09:30-11:00公务活动，拜会澳大利亚Dyldam集团，与悉尼优秀的地产开发商交流地产开发的经验。
Dyldam 为新南威尔士州排名前三名的大型家族发展商集团，有几十年的开发和管理经验。Dyldam集团开发的楼盘数量居西南威尔士州第一名，主要集中在内西区和西区等人口发展迅速，学校林立的地区。本地人士高度认可。
 
11:00-12:30参观Dyldam在建工地【parramatta】，发展商陪同讲解楼盘情况。
12:30-13:30午餐
14:00参观 Dyldam 在建工地XXX（待定）因Dyldam有多个在建，具体考察项目由公司负责安排
16:00 参观Dyldam内西区半岛宁静阁联排别墅项目。
18:00晚餐
20:00入住酒店休息。
参考酒店：市区四星级酒店

第5天悉尼项目考察
（4个） 悉尼：参观内西区几个项目（中心词：内西区；项目：4个 项目 考察交流）
08:30： 酒店早餐
09:00： 出发前往奥林匹克公园参观内西区最高住宅项目【澳洲之塔】。
澳洲之塔由发展商ecove和奥林匹克区政府联合开发。共有4期楼高在30层左右的住宅项目。一期2011年完工；二期和三期2015年交房；四期2014年9月份正式开盘销售。
  
10:30： 出发前往wentworth point参观澳洲上市发展商Payce的全新滨水社区【皇家码头】项目。
 
12:30-13:30 午餐
13:30-15:30： 出发前往Ermington 参观澳洲上市发展商Payce的全新规划小区。800套+ 中心词：考察项目交流）
  
15:00-16:30：前往参观美丽通集团的【爱萍社区】
该社区临近华人社区，且有众多优秀公立学校环绕。在传统的北区富人区的郁郁葱葱的环绕下。
 
17:00：返回市区
18:00：酒店就餐及休息
参考酒店：市区四星级酒店

  第6天黄金海岸与 布里斯班 项目考察
（2个）

  悉尼/布里斯班/黄金海岸（飞行时间约 1.5 小时） 参考航班：VA925 09:00  09:30
早餐后乘车前往风景迷人，拥有“河流之城”美称的滨海城市布里斯班。2011年亚太城市高峰会（Asia Pacific Cities Summit）和2014年G20峰会的主办城市
10:00左右到达布里斯班
10:40 参观布里斯班项目【WEST MARK 】。
 11:30 游览布里斯班中国城，并享用中餐

13:30参观布里斯班项目 【SPICE 】。
25 Bouquet Street, South Brisbane  Cnr Bouquet Street and Montague Road，South Brisbane
 14:30 驱车逛布里斯班市中心，之后乘车前往黄金海岸
16:00入住酒店，收拾东西。
17:00-19:00 晚餐在黄金海岸最高塔Q1景观台享用，餐后俯瞰黄金海岸夕阳美景
 21:00 返回酒店，休息              参考酒店：市区四星级酒店

 第7天黄金海岸旅游活动及 项目考察
 （1个） 8:00 酒店西式自助早餐
9:00-10:00 游览冲浪者海滩。
10:00-11:00 参观美丽通集团在黄金海岸的项目【桑戴尔高级海景公寓】

11:00-13:00 游览华纳兄弟电影世界主题公园（午餐也在此）
在这个电影城中，你能碰到人们所喜爱的一系列电影人物，像 Snoopy-Dog,蝙蝠侠人物等。正宗的黑客帝国展示会让你有机会亲自置身于黑客帝国的世界里，领略到排练演戏的滋味，通过一系列精心摆设的原始拍摄布景，道具及人工道具制品令你身临其境，流连忘返。

 游客可在园内充分了解电影编制、电影特技制作的秘密, 欣赏演员们精彩的现场表演，并可与英雄的蝙蝠侠合影。您还有机会观赏到影城的动物明星大游行，亲身参加园内各种有趣的活动。另外,还有让您心跳加速的刺激机动游乐项目以及滑稽好笑的警察学院特技表演在等着你。
13:00-15:30 游览海洋世界主题公园
 
海洋公园非常大，就建在海边，里面的水都是引进来的海水！企鹅、鲨鱼、北极熊、魟、海豚、海星、海参…有金海豹冒险剧场里观赏令人捧腹的海狮、海狗表演，在鲨鱼湾中进行潜水练习并与各种美妙的珊瑚、鱼类亲密接触。园内还有各种老少皆宜的娱乐设施，可乘坐空中缆车前往各分区。除了不同的表演秀，园内也有不少游乐设施供大人和小朋友玩乐。还有一些诸如水下近距离接触海豚的特别节目（能直接喂海豚或与他们一起游泳），空中直升飞机环游黄金海岸等有意思的活动，不过需要额外收取费用。海洋世界走到最里面有一个嬉水乐园，除门票外只需要再加 5 澳元就可以到里面的水上娱乐设施(如果是购买年票和VIP 卡的游客是可以免费进入的)。

17:30-18:30晚餐 
参考酒店：市区四星级酒店
     第8天墨尔本  项目考察（3个）

 飞往墨尔本 参考航班：TT539  20:10     23:35
墨尔本：参观墨尔本市中心 +2个高层项目
8:00 酒店自助式西式早餐
9:00-10:30 集合，首先前往参观澳洲【第一个国会大厦】，之后参观墨尔本最大及最宏伟的【天主教教堂】，稍后参观【库克船长故居】。
10:30-11:30 然后前往码头乘坐独特的游览船， 观赏“雅拉河”两岸风光及著名建筑物、货柜码头、炼油厂等风景及遗迹
12:00-13:00 中午前往唐人街午餐及自由活动
13:00-14:00 参观项目 【AQUI 】
411–423 Docklands Drive, Docklands, VIC Display room: 100 NewQuay Promenade(10am-5pm, M-S)
 
14:00-15:00 参观项目【MARINA TOWER】
6-22 Pearl River Road Docklands VIC 3008

16:00-17:00 前往参观南半球最高观景点【尤利卡大厦】高度达 300 米，乘电梯不到 30 秒就到达 88层，观览全市风光
 

 17:00-18:00 继而前往全澳最大的“皇冠赌场”，让团友一试运气

18:00回酒店晚餐或者自由动。早点休息，第二天要早起长途车程旅游

第9天
墨尔本

旅游活动 墨尔本 ：墨尔本淘金场+十二门徒一日游!
8：00 早餐
来到墨尔本，必须要观赏的自然风光必须是大洋路；必须要看的澳洲历史小镇则是金矿镇！
早餐后驱车前往维多利亚最大的内陆城市“巴拉瑞特”，参观被称为新金山的金矿场,场内保留 1850 年代建筑物，并且邀请金矿场华语导游带领各位团友，进入金矿洞参观和介绍采金过程，而后团友们更可以亲手一试淘金乐趣以及拍摄游览金村等。12:00前往金矿镇的中国餐馆午餐
 
餐后前往维州著名风景区“十二门徒”，沿途经过维州的内陆乡村小镇，一望无际的魅力牧场，约 2.5 小时车程后就到达“十二门徒”。团友可以步行至海边桥上拍摄，也可以自费乘坐直升飞机（自费）观赏这个大自然的壮丽风光。
  

之后返回墨尔本，旅途中经维州第二大城市：基朗，约三小时后返回墨尔本
晚上约 22：00 返回墨尔本，团员回酒店休息。

第10天
返京
 墨尔本/北京
参考航班：待定
早餐后乘车前往墨尔本国际机场乘坐国际航班返回北京，结束难
忘的澳洲地产项目考察之旅。
备注 上述行程为预定实施，考察的项目会有个别调整的可能
【收费标准】
考察费：4.8万元/人
费用包含
往返机票、签证费、食宿、城市交通、国际机场税费、公务活动、导游及翻译服务费、专业接待费、专业组织费、旅游人身意外险。
费用不包含
1．单间房差（6000元）  2．境外司机、导游小费；3．行李海关课税，超重行李托运费、管理费；
4．行程中未提及的景点游览及其他费用，如特殊门票、游船（轮）、缆车、地铁票等费用；
因交通延阻、罢工、大风、大雾、航班取消或更改时间等人力不可抗拒原因所引致的额外费用；
5．洗衣、理发、电话、饮料、烟酒、付费电视、行李搬运等私人费用；
【主办单位】中国房地产培训协会       【协办单位】北京中房培会议服务中心

 

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